凤眼看房天津|天津二手房市场表现继续冷热分化
7月进入尾声 ， 天津二手房市场冷热表现继续分化 。 记者走访本市多家房地产中介机构了解到 ， 近期二手房成交量整体不佳 ， 然而市区以往非重点商圈的二手房源成交价却逆势反弹 。
环城区域
新房与二手房价格倒挂
【凤眼看房天津|天津二手房市场表现继续冷热分化】走访众多二手房中介门店了解到 ， 近期到中介门店咨询购买二手房的客户寥寥 ， 很多中介经纪人把重点放在推荐新房成交上 。 特别是环城四区新房上市量大 ， 优惠幅度大 ， 价格明显低于周边区域的二手房 。 “附近有的新房项目价格降到1.6万元/平方米 ， 那些单价1.8万元/平方米的二手房基本卖不动 。 ”负责津南区辛庄地区业务的房产经纪人小张这样告诉记者 。
在东丽、西青、北辰的多个板块中 ， 众多二手房业主在论坛中参考目前的新房成交价表示 ， 自家二手房总价已经从挂牌价高点缩水数十万元 。 这种局面逼着房主调整心态 ， 继续降价才能促进成交 。
和平河西
非学区二手房表现突出
尽管当前二手房市场成交量整体表现不如疫情好转后5月份时的表现 ， 但是专业机构统计数据显示 ， 本市7月份二手房成交价格均价小幅上涨 ， 达到每平方米25499元 。 其中 ， 和平区、河西区的二手房表现突出 ， 不仅成交占比提高明显 ， 而且很多非学区房成交价格涨幅达到5%以上 。 业内人士指出 ， 市区二手房结构性拉高了全市均价 。 特别是和平区、河西区教育资源强 ， 不仅好小学多 ， 对应的优质初中也多 ， 摇号进入好中学的几率大 。 特别是从今年起 ， 本市执行“义务教育阶段民办学校与公办学校同步招生 ， 对报名人数超过招生计划的民办学校 ， 采取随机派位方式确定学生入学”政策 ， 也就是普通人眼中的“现在无论是公立还是私立 ， 初中都不用考了 ， 只能摇号” ， 此举在二手房市场引起的反响超过预期 。 特别是和平区、河西区那些以往不属于学区片的房产 ， 由于户主子女有摇号进入公办和民办学校的良机 ， 吸引了更多买房人的青睐 。 例如 ， 和平区南京路某些品质较差的高层住宅附近没有重点小学 ， 但近期二手房成交价保持在每平方米4万元以上 ， 原因就是买房人看重子女有机会摇号进重点初中 。
业内人士指出 ， 对于学区房的热度 ， 买卖方都要保持理性 。 例如 ， 有些以往热度过高的重点小学附近的“老破小”房源 ， 价格涨幅有限 ， 而且在买房人被非重点片区房源分流的情况下 ， 如果还继续抱着过高的价格预期是不现实的 ， 应该参考同一小区的挂牌均价 。 也就是说“当你的邻居比你挂牌价格低时 ， 你的房子是不好卖的” 。 买方也要多方了解房产属性和入学资格等事宜 ， 冷静出手 。
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