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成都发展|成都等10城参加房地产工作座谈会 传递了哪些信息？

本报记者 文强
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 ”7月24日 ， 房地产工作座谈会召开 ， 传递了重要的政策信号 。 值得注意的是 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市相关负责人出席了会议并发言 。
作为网红城市 ， 成都的房市历来备受关注 ， 而此次参会 ， 则显示有些意味深长 。 不少人猜测：这批参会的城市 ， 会不会都将迎来房市调控升级？事实上 ， 自7月以来 ， 已有深圳、南京、杭州等多个城市收紧楼市调控政策 ， 似乎正可作为此种猜测的注释 。 “这一轮的调控收紧不是空穴来风 ， 是真的‘风来了’ 。 ”地产策划人李绍华说 ， 一些房市过热的重点城市 ， 房地产市场或迎来新的变局 ， 但并不意味着所有参会城市都是调控的对象 。
政策定基调 “房住不炒”不能动摇
随着国内各行各业的复工复产 ， 一些城市的房地产市场确实出现了“龙抬头”现象 。 全国多地的土地市场呈现火爆态势 ， 部分核心城市的住宅市场甚至出现了新一轮抢购潮 ， 业内外关于调控松绑的声音也此起彼伏 。
“进入7月份以来 ， 深圳、杭州、东莞、宁波等多个城市都升级了房地产市场的调控政策 。 中央召开此次会议 ， 既是对前期政策的回顾 ， 也是对下一阶段政策的明确指向 。 ”李绍华认为 ， “房住不炒”的定位不会变 ， 对于那些希望重回地产刺激经济发展老路的地方政府和机构来说 ， 这下可以不用再“操心”了 。
锐理机构认为 ， 上半年 ， 部分城市出现了过热的情况 ， 部分地方对此的反应速度还是不够及时 ， 这次会议再次明确了地方政府的责任 ， 地方政府要落实好主体责任 ， 发现问题和处理问题的速度要快、能力要强 ， 而且要有针对性的解决方案 。 可以预测 ， 接下来一方面要对市场交易的各环节做好监控 ， 另一方面对于各类市场乱象的打击力度会加强 ， 要确保市场持续健康稳定发展 。
看好成都市场 仍需预判压力
成都全心地产副总裁黄忆根说：“此次参会的10个城市 ， 确实有前期市场过热的 ， 也有政策一直执行比较好的 ， 鞭策和交流的意图都很明显 。 ”他说 ， 虽然成都楼市近期也出现了“万人摇”的楼盘 ， 但这只是个案 ， 不能代表整个成都楼市 ， “实际上成都很多项目的销售并不理想 。 ”
“营商环境良好”“经济实力强、发展后劲足”“生态环境宜居”“成渝双城经济圈战略加持”……记者采访发现 ， 不少房企对成都楼市未来的走势还是比较乐观 。 日前 ， DT财经联合联通大数据发布了2019年流入人口城市排名 ， 成都排名第3位 ， 位居上海、东莞之后 ， 名列北京、广州之前 。
“开发商应该主动发招、快速销售、精准拿地 ， 才能在新的形势下找到适合企业发展的路径 。 ”成都凯仁地产总经理陈光健认为 ， 对于房企来说 ， 要做好多方面的准备 。 比如 ， 下半年对房地产金融的管控力度不减 ， 且不排除对开发贷、购房贷等实施更严格的收紧政策 ， 对于前期拿地成本高或想在下半年抢地的房企来说 ， 资金的压力必须要提前预判 。
他认为 ， 地方政府应抓紧建立住宅用地市场监测指标体系 ， 定期公开各地储备和已出让土地建设进度情况并接受社会监督 。 目前 ， 不少城市虽然会公布每年的供地计划 ， 但整体而言是大而不全 ， 尤其是已出让土地的建设进度 ， 社会层面很难了解 ， 加大这方面的监测 ， 对地方政府和房企来说 ， 都会是一种压力 。 同时 ， 要做好住房保障工作 ， 因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造 ， 着力解决城市新市民和年轻人住房问题 ， 保刚需 。
房企快速出货 购房者择机入市


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