乐居网福州|数据出炉！11城房价上半年涨幅超20%！全国多地收紧楼市调控政策
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近日 ， 《2020上半年中国百城房价报告》发布 ， 上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平 ， 同比涨10.9% ， 总体上房价略偏热 。 同时 ， 近期全国多地楼市调控念起“紧箍咒” 。
1上半年百城住宅成交均价同比涨10.9%！
7月27日 ， 上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》 。 数据显示 ， 今年上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平 ， 同比上涨10.9% 。 今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行 ， 其和房企积极降价促销去库存等有关 。 不过应该看到 ， 虽然疫情带来冲击 ， 但房价本身没有绝对地下跌 ， 其涨幅依然位于两位数的水平 。
一线城市看 ， 上半年 ， 四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米 ， 同比上涨8.1% 。 二线城市看 ， 上半年 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米 ， 同比上涨9.6% 。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米 ， 同比上涨9.7% 。
2上半年全国至少11城出现房价过热！
《2020上半年中国百城房价报告》定义 ， 房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市 。 从排序中可以看出 ， 今年上半年 ， 全国至少有11个城市房价是位于过热区间的 ， 包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛 ， 即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20% 。
《报告》分析 ， 今年上半年房地产市场面临各类冲击 ， 市场相关指标纷纷降温 。 但特殊点在于 ， 房价降温空间有限 ， 部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象 ， 其成为今年上半年房地产市场的风险 。 《报告》预计 ， 下半年若是部分城市房价涨幅依然过大 ， 购房等政策收紧的概率会加大 ， 进而促进房价回归平稳健康的水平 。
3南京出台多轮政策进一步遏制房价过热！
针对房价过热现象 ， 近期也有许多城市开始收紧楼市调控政策 。 近日 ， 南京市住房保障和房产局等九部门联合发出《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 其中 ， 主要有两方面关键内容：一是优先满足刚需 ， 保障南京户籍无房家庭刚性购房需求 ， 商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。 二是完善限购政策 。 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
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此外 ， 南京市司法局、市住房保障和房产局7月28日联合对外发布关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知 ， 针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜 ， 发布摇号、选房的具体细则 。
4未来或有更多城市收紧楼市调控政策！
此前 ， 深圳、杭州、东莞、宁波等城市已经相继收紧调控政策 ， 而调控目标均直指“炒房客” 。 专家表示 ， 上半年房地产市场受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑 ， 但随着复工复产不断推进 ， 市场逐步恢复 ， 甚至部分城市出现了过热情况 ， 同时 ， 一些城市房价出现过快上涨的势头 。
多城收紧楼市调控政策 ， 及时出手遏制房价过快上涨势头和投机性需求 ， 再次释放出了明确的信号 ， “房住不炒”定位不会变 ， 过度依赖房地产市场的老路走不通 。 张大伟表示 ， 出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性很大 。 “一城一策” ， 不同城市根据具体情况会发布不同力度的收紧政策 。
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