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巅峰说房|买房路上的深坑：远郊小户型别墅，你会买吗？

巅峰说房|买房路上的深坑：远郊小户型别墅，你会买吗？
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问：峰哥 ， 请问泰禾知音湖院子的别墅怎么样 ， 想买一套将来养老 ， 投资价值有吗？
回答：投资不要买 。
别墅不论是40年的还是70年的 ， 流动性都不好 ， 更别说你这个位置这么偏远 ， 将来无人接盘 。 因为穷人买不起二手别墅 ， 富人看不上二手别墅 ， 为什么说不升值 ， 因为你原价挂出来都没人问 ， 买了就砸手里了动不了 ， 真正的不动产 ， 除非大幅度亏本往外抛 。
再讨论一下自住 。
很多人买郊区小别墅一开始都是考虑自住 ， 销售就是抓住这个心理 ， 叫做 ， 每个人都有一个别墅梦 ， 都想有一个院子 ， 有一块小天地 。
咱买不起大独栋 ， 买个小叠拼还是买得起的 ， 实现了别墅梦 ， 说出去有面子 。 别人一问你住哪里 ， “我住别墅” ， 不管是啥别墅 ， 面子已经有了 。
可是 ， 实际上 ， 自住有很多现实的问题 ， 很多人没体验过不知道 。
首先 ， 交通不方便 ， 没有地铁 ， 远离城区 ， 周围荒无人烟 ， 仅有少量乡村小卖部 ， 家里不管是缺包盐还是少一把葱 ， 都得开车跑到市区大超市去 。
其次 ， 你两口子上下班的时间和成本增加了 ， 孩子上下学时间也增加了 ， 本来孩子学习压力就大 ， 睡眠不足 ， 还得起得比别人早一小时 ， 回得比别人晚一小时 。
周六周日补习 ， 从一个地方赶另一个地方 ， 还得是自己开车接送 ， 老人不会开车的 ， 距离太远都接送不了 。
老人在家里 ， 出门不方便 ， 靠步行和公交基本无望 ， 除非家里有司机、有保姆 。
小户型叠拼别墅 ， 自住体验其实还比不上同等面积的平层 。
一楼基本没卧室 ， 干啥都上下爬楼 ， 也没有空间装电梯 ， 上去就不想下来 ， 下来就不想上去 ， 装修还很费钱 。
大部分别墅入住率都很低 ， 晚上黑漆漆的到处没人 ， 安全性也不够
如果你是想目前不住 ， 将来孩子大了再过去住 ， 可是孩子大了马上就有孙子了 ， 你又得到孩子的房子里去带孙子 ， 没机会住的 。
如果想周末过去住两天 ， 度个假 ， 可是一周没来 ， 房子里到处是灰 ， 床上用品都要换 ， 先打扫半天卫生 ， 本来是来休息的 ， 结果先累个半死 。
家里的东西经常不用就过期了 ， 所有用品你得市区备一套 ， 郊区备一套 ， 每次过来都得带大包小包 ， 包括常用的换洗衣物、被褥等等 。 搞到最后 ， 不是这边没这个东西 ， 就是那没那个东西 ， 两边牵扯 。
总的来说问题很多 ， 除非你是一大家子十几口人 ， 家里有矿 ， 有司机有厨师有保姆 ， 孩子学习好不好不是很在意 ， 反正接家族企业的班 ， 那是可以的 。
提问：峰哥 ， 请问 ， 我最近刚买了一套二手合同才签 ， 是百步亭花园世博园的两室一厅 ， 老证满二了 ， 96平 ， 192万 ， 另外后期费用9万（含中介费4.8万 ， 贷款服务费1万多点 ， 税3万） ， 当时谈价的时候有点冲动 ， 感觉价格有点高了我是以投资为主 ， 这个房子还行吗？
回答：你好 ， 这个楼盘的位置还行 ， 离地铁近 ， 面积不大 ， 楼层户型只要没硬伤的话 ， 流动性还行的 ， 就是楼龄偏大了 ， 入手的价格相对周边的次新盘略高了一点 。
将来升值的潜力不足 ， 可能会跑输大盘 。如果是自住用得上还可以 ， 纯投资不宜长持 ， 今年入手二手的时机还是对的 ， 选标的没选好 ， 买了就买了吧 ， 先自用或者出租 ， 等后期有涨幅了 ， 找合适的机会出掉吧 。
提问：我在南湖有一套三室一厅贷款已经还清了 ， 还有一套50多平小户型在青山 ， 公积金贷的还有一点尾款 ， 今年受yq影响 ， 现在拿不定主意 ， 要不要把小户型卖了换房？青山的学区房适合投资吗？
回答：小户型可以考虑卖出 ， 面积小也占着一个购房资格 。
【巅峰说房|买房路上的深坑：远郊小户型别墅，你会买吗？】青山片区未来潜力一般 ， 旁边的化工区已经阻碍了发展 ， 很难吸引其他片区的人 ， 一般都是片区内部的一些改善和置换 。 目前的价格也不低了 ， 虽然有几个学校 ， 但是不是顶级学区 ， 学区投资也有风险 ， 而且新人口流入有限 。 建议小户型先挂牌 ， 有合适的价格就出掉 ， 大户型可以先做抵押 。 投资可以选择关山大道、光谷东、白沙洲 。


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