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楼盘网|10年后，房价不会跌，但楼市将会面对3大挑战

楼盘网|10年后，房价不会跌，但楼市将会面对3大挑战

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楼盘网|10年后，房价不会跌，但楼市将会面对3大挑战

楼盘网原创/胡
10年后 ， 房价不会跌 ， 但楼市将会面对3大挑战
从98年房改开始 ， 我们的房地产市场已经高速发展了有20余年的历史 ， 这些年房地产市场变化很大 ， 无论是房价还是房地产规模都发生了翻天覆地的变化 ， 以前我们是缺房子住 ， 但现在我们的人均居住面积已经达到了40平米左右 ， 只是在地域分配上存在一定的差异 ， 而房价也从之前的几百元上千元每平米 ， 涨到了如今的大几千元甚至几万元每平米 ， 房子已经成为一种必需品 ， 而这种必需品又几乎要占用一个家庭大部分的积蓄才行 ， 人们的购房压力是越来越大 ， 但这种情况全面来看会一直存在 ， 说的直白点就是 ， 买房本身就是一件很困难的事情 ， 只是困难程度上会有所降低 ， 但难度依然会存在 ， 房价出现大面积的下跌可能性很小 ， 但10年后的楼市可能会面临以下3大挑战 。

首先 ， 高层楼房拆迁难题 。 现在的商品房几乎都是二三十层以上 ， 对于这些房子来说 ， 其正常寿命也就是30-50年左右 ， 10年后房改以来的第一批商品房寿命已经达到了30年以上 ， 那么这些房子将逐渐面临老化拆迁 ， 但现在房子这么高 ， 拆迁的成本肯定比之前平房的时候高的多 ， 面对10年后逐渐老化的商品房 ， 到底是拆还是不拆 ， 这将是未来楼市需要面临的一个难题 。
【楼盘网|10年后，房价不会跌，但楼市将会面对3大挑战】其次 ， 房子过剩严重 。 我们知道这些年因为房地产市场存在巨大的利润空间 ， 所以开发商拿地建房的速度非常快 ， 但这种过快的开发也造成了现在整体楼市出现了大量过剩的情况 ， 此前不少机构都对这方面数据做了调查 ， 得出的结果几乎都惊人的一致 ， 那就是现在我们的房子是过剩的 ， 只是现在不少房子被拽在了炒房者的手里 ， 10年后房屋空置这种现象会更加的明显 ， 到时候房子会出现卖不出去的情况 。

第三 ， 房子难交易 。 我们知道这些年开发产生了大量的房子 ， 只是大部分房子都在炒房者的手里 ， 但总体上来说我们已经是不缺房子住了 ， 那么未来楼市交易这一块将会受到很大的影响 ， 无论是新房还是二手房市场 ， 其交易频率将不会像现在这么火热 ， 房子流动不频繁对于未来楼市发展来说也会是一道门槛 。

其实10年后之所以出现这样的问题 ， 原因还是在于人口和供给发生了本质性的变化 ， 以前大家在城里都缺房子住 ， 但现在随着房地产市场加速开发 ， 现在所建的房子几乎可以满足所有人的居住需求 ， 需求已经从之前的供求紧张变成了供应过剩 ， 而未来10年随着老龄化社会的逐渐到来 ， 以及现在新生人口逐渐下降的表现 ， 以后需要购房的人口数量将没有以前那么多 ， 特别是以后的年轻人不少都可以继承父辈们留下来的房子 ， 他们对于房子的需求已经从纯刚需变成了改善型需求 ， 这种需求上的本质变化 ， 也让大家未来对于购房的积极性大减 ， 这将是未来楼市面临的3大难题 ， 而且这种难题在笔者看来 ， 暂时还没有很好的解决方案 。


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