房价大数据|控房价先对“带头大哥”动手，6城出台新措施，楼市用时间换空间
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近期 ， 关于房地产的定调有两个权威的消息 ， 作为买房人来说需要知晓 。
一是国家层面召开房地产工作座谈会 ， 领导明确要求采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 在过去房住不炒的基础上提出了”要发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求“ 。
二是党媒经济日报发表专题文章 ， 题目就明确的表述了观点 ， 即“不靠房地产经济难回暖？绝非如此” 。 今年上半年基础设施投资和制造业投资反弹力度要快于房地产开发投资 ， 就充分说明 ， 应对经济下行并没有启动房地产开发投资 。
从这两条权威的信息可以看出 ， 那些希望楼市调控放松的可能性 ， 短期之内是不会出现了 ， 而对于房价上涨过快的城市 ， 一城一策是要发挥作用的 。 这一点从领导要求”及时科学精准调控“就能明白 。
事实上 ， 今年的房价上涨超出了专家及管理部门的预期 ， 当楼市重启之时 ， 得到了各方面的支持 ， 以防房价大跌 。 但是 ， 买房作为资金避险居然成了最好的选择 ， 各方资金频频入场 。 让房地产开发商看到了涨价促销的希望 。
从国家统计局公布的数据显示 ， 70个大中城市的房价上涨数量及涨幅正在全面增加 。 而根据楼市调控一城一策的要求 ， 楼市过热、房价上涨过快的城市需要及进打压 。 这从住建部副部长到深圳调研后 ， 深圳迅速出台新的八条措施为楼市降温就可以得出结论 。
从楼市温度过高的城市深圳、南京、东莞、宁波等六个城市出台新的稳房价措施 ， 我们发现房价“带头大哥”被得到到及时打压 ， 也就是说 ， 哪个城市房价涨幅过快 ， 楼市温度过高 ， 都会被及时打压 ， 降温 。
先来看看实际情况 。
深圳楼市今年再现百万喝茶费 ， 千万豪宅排队抢 ， 房价涨幅全国领先 ， 引来住建部领导现场调研 。 深圳住建局到房价控制标杆城市长沙去现场观摩学习 ， 学习后立即出台了八条措施 。 扩大限购范围 ， 买房须落户满3年 ， 且提供36个月及以上个税或社保证明 。
杭州楼市最火之时 ， 出现6万人摇几百套房子 ， 也迅速出台了政策 。 要求户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭 ， 同一时间段 ， 只能参与一个项目的摇号 。 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。
宁波涨幅连续居于全国第一 ， 于是把新房限购的范围扩大 ， 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈
东莞二手房涨幅后来居上赶超深圳 ， 东莞出台“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 7月25日再次发布通知：外地人停售三套房 ， 住房3年限售 。
内蒙古则从住房公积上进行的收紧的措施：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款 。
南京印发通知要求：夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
当然 ， 现在房价涨幅较小 ， 但正开始蠢蠢欲动的几个城市也要注意了 ， 如成都、北京、上海、广州 ， 新房的成交量正在增长 ， 房价稳中有升 。
综合来看 ， 各个城市 ， 只要不当房价的“带头大哥” ， 就不会被打压 。 管理层更希望 看到保持匀速 ， 稳中有进的态势 ， 用时间换空间才是楼市最好的选择 。 特别是在当前强化内循环的情况下 ， 更是要稳住房价 ， 确保经济转型升级及消费力的提升 。
【房价大数据|控房价先对“带头大哥”动手，6城出台新措施，楼市用时间换空间】注意 ， 别当房价的“带头大哥” 。
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