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先生|你违约还要我赔钱？！房东无比郁闷：我被套路了！

两年前为图省心，杜先生将十五家园的一套两居室委托给了自如公寓 。可是合同还没到期，自如却单方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同 。
如果自如提前解约，意味着杜先生可以拿到一笔违约金，可是他却高兴不起来 。
原来，按照合同约定，只要是提前解约，房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的"装修折旧费" 。杜先生无比郁闷，觉得自己被自如"套路"了 。
先生|你违约还要我赔钱？！房东无比郁闷：我被套路了！
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自如官网
声称行情不好
自如要求房东大幅降租
2018 年 3 月，杜先生与自如签下了一份长达 5 年的托管合同，约定首年房租为 4000 元 / 月，之后每年递增 3% 。因为自如要将房子重新装修，双方还约定首年空置期为 3 个月，之后每年 25 天 。
从 2018 年 6 月起，杜先生每月都按时收到了自如支付的房租 。最近收到房租是在今年 7 月 13 日，此时房租已经涨至 4244 元 。然而几天后，杜先生接到一名自称是自如业务员的电话，希望"协商"降租金 。
"对方声称现在市场不太好，公司经营很困难，希望我降低租金 。"杜先生告诉采访人员，"适当降低一点租金，我也能接受 。可是对方提出要降到 2800 元 / 月，一下子降了 1400 多元 / 月，降得实在太狠了 。"
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自如上十五家园挂牌房源
杜先生说，他的房子被自如公寓装修后，分成两个单间对外出租 。2018 年底，他在自如的官网上看到，两个单间挂牌租金合计 5400 元 / 月，不久被成功租出去 。"现在自如业务员告诉我，两个房间总共租了 4150 元 / 月 。即便他说的这个数字是真实的，让我降到 2800 元 / 月，实在是没有道理 。"
就在几天前，自如业务员再次致电杜先生，希望他接受将房租调整到 3000 元 / 月 。
无论是谁违约
房东都得赔"装修折旧费"
面对自如业务员提出的降租要求，杜先生在电话中明确表示拒绝 。"对方告诉我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同 。"杜先生说 。
如果是自如提前解除合同，就要承担违约责任，要赔偿 2 个月的房租 。对于这一点，自如方面也不否认 。可是令杜先生意想不到的是，根据合同约定，他要向自如赔偿一笔"装修折旧费" 。"对方明确告诉我，无论谁提出解约，我都要赔偿这笔钱，算下来大概要 2 万多元 。"
听对方这么一说，杜先生赶紧查看合同 。果然，合同明文约定若合同提前解除，房东须向自如赔偿装修折旧费 。
这下杜先生有点懵了 。"明明是自如违约，却要让房东承担损失？"杜先生觉得，这个约定实在不合理，简直就是自如故意设下的一个陷阱 。"签合同的时候，业务员就说主要核对一下房租金额和租期有没有出入，其他都不重要，一个劲地催我赶紧签字 。"
对于装修折旧费的计算依据，杜先生也是颇有微词 。合同只标注了一些装修物品单价，例如双人沙发 980 元，三人沙发 1280 元，但是并没有写明杜先生这套房子的装修总价款 。
此外，合同还特别约定，自如可以不用提供相关的装修票据，金额以自如方面提供的数字为准 。
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合同条款
律师：显失公平
法院未必会支持自如


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