蓝白观楼市|国家新政剑指“离婚潮”！高层发话，下半年楼市有了“定海神针”
文章图片
最近房地产市场的消息太多了 ， 已经到了目不暇接的程度 。
短短1个月时间 ， 上半年还蔓延抢房、地王的城市 ， 纷纷祭出“大招” 。
7月2日 ， 东莞发通知房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 。 7月6日 ， 宁波限购扩大至市五区 。
7月15日 ， 深圳发通知 ， 买房须落户满3年、且满足3年社保或个税期限证明 。
7月25日凌晨零点 ， 东莞住建局联合11个部门发布通知：外地人停售三套房 ， 住房3年限售 ， 这是自7月2日后 ， 1个月内东莞再次升级楼市调控措施 。
这下一来 ， 全国投机客都“寝食难安”了！道理很简单：全国的投机资金 ， 都在往一二线城市跑 ， 珠三角、长三角、新一线城市、沿海热点城市 ， 强省会城市 ， 人口流入越多的地方 ， 上半年房价涨幅、楼市乱象就越多 。
从成交量数据就能看出 ， 楼市里的“热钱”最喜欢去哪里 。
在刚刚过去的6月 ， 上半月南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套 。 与5月上半月相比 ， 13个重点城市的二手房成交量增幅达到了19.5% 。
若以每个月的上半月成交量来看 ， 当期13城二手房成交量创下2016年10月以来的3年多新高 。
也就是说 ， 过去3年以来 ， 还从没有像今年这样 ， 投机客大肆出动 ， 扫货“一二线房产”的现象发生！
如今 ， 随着各个城市收紧调控 ， 这些来自全国各地的投机资金 ， 恐怕真的是吃不香、睡不好了 。
要知道 ， 对于那些把“买房当做生意”的人来说 ， 想维持资金流运转 ， 就必须要具备两个条件：高杠杆、高流动性 。
只有购房杠杆高 ， 首付低 ， 撬动巨大的房产市值后 ， 短期房价上涨后迅速出手 ， 用“短平快”的方式把房产变现 ， 把这种方法应用在更多的房产、更多的城市 ， 财富效应在房价上涨期才能做到最大化 。
可我们现在看杭州、深圳、宁波、东莞升级的政策：限购直接把投机需求打掉 ， 社保和个税的硬性条件很多人无法满足 ， 落户时间也是一条硬门槛 ， 限售时间延长直接锁死“房产流动性” ， 增加还贷的本息支出 ， 从购房、持有到卖房 ， 这三个环节下来 ， 投机客非被扒掉一层皮不可 。
除了密集升级的限购、限售措施外 ， 国家新政剑指“离婚潮” ， 也是目前楼市调控的重点 。
在7月15日深圳公布的调控新政里 ， 除了上文提到的社保和落户要求外 ， 也专门对“离婚购房”做出了规定 。
新规指出：夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
而此前的相关规定为 ， 购房人离婚2年内申请住房贷款 ， 贷款首付款比例不低于七成 ， 但离婚前无房无贷仍按三成执行 ， 仅有1套房按五成执行 。
对比来看 ， “假离婚买房”的监管变得更为严格 ， 直接把离婚后快速购房的“漏洞”给封住了 。
无独有偶 ， 7月23日凌晨 ， 南京七部门联合印发通知提出：夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
这些政策的出台 ， 是有背景的 。据每日经济新闻5月份援引深圳特区报的报道 ， 有不少市民反映 ， 罗湖区民政局离婚办理业务预约爆满 ， 多次预约不上 。
查询广东省婚姻登记网上预约系统的结果显示 ， 自5月份至6月中旬 ， 深圳市各区的离婚剩余预约量均为0 。
数据显示 ， 2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对 ， 离婚量为3514+10(涉外)对 。
一般来说 ， 历年离婚总量不会超过结婚总量的三分之一 ， 可在4月深圳的离婚总量已经达到了结婚总量的84%！
注意这个时间点 ， 4-6月份 ， 恰恰是深圳、东莞、杭州等地房价涨幅最快的时间段 ， 这个阶段离婚人数大幅增加 ， 并非民政部门复工晚的原因 ， 而是深圳落户门槛极低、单身（离异）人士能多出1套购房名额的原因 。
因此 ， 深圳、南京发布专门针对“假离婚买房”的政策 ， 就是为了彻底堵住投机客的“退路” ， 可以预见的是 ， 未来会有越来越多的城市跟进 。
在各个城市紧锣密鼓的对楼市“开刀”的同时 ， 高层也发话了 。
7月24日 ， 据新华社消息 ， 高层召开了房地产工作座谈会 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人参加座谈会 。
会议强调：要坚持问题导向 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。
这场会议 ， 可以看做是2020下半年房地产市场的“定海神针” 。接下来 ， 所有城市都会“绷紧房地产调控这根弦” ， 只要任何地方出现房价炒作的苗头 ， 就会被迅速扑灭 。
推荐阅读
- 阿拉伯国家|美国打外交“组合拳” 阿拉伯国家谨慎接招
- 特朗普|皮尤：14国民众给自己国家抗疫打分 美国排名垫底
- 小四的娱乐|国家一级演员邵峰：陪妻子对抗病魔20年，如今满脸疙瘩头发花白
- 皮尤|皮尤：14国民众给自己国家抗疫打分 美国排名垫底
- 隆福医院|北京市隆福医院挂牌成为国家重点研发计划临床实验室
- 国家医保局|国家医保局详解医保目录调整：重点考虑新冠肺炎治疗药物
- 皮尤：14国民众给自己国家抗疫打分 美国排名垫底
- 国家防办、应急管理部进一步部署强降雨防范和防汛救灾工作
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 偷袭|日本偷袭珍珠港，各个国家的领导人什么反应？希特勒就说了4个字