置业|“一年一地”慢速扩储 京能置业27亿落子北京门头沟( 二 )
于期末，京能置业持有货币资金总额为5.89亿元，占总资产的4.38%，较2019年末的10.38亿元，下降43.24%；下降的原因为支付地价款所致。而本次门头沟地块的保证金数额为5.4亿元。
拉长时间线来看，从2014年开始，京能的经营活动现金流一直处于负数状态，意味着其项目去化速度较慢。其中2015年至今，京能置业这数值变化基本与土地款项相关。其在年报公示的原因，前2年为土地增值税的缴纳，后3年为新增土地储备所致。
在这种状态下，为了满足获取项目和开发建设需求，京能置业早于一个星期前就进行了两笔融资动作，而两笔融资的用途基本为“解决项目投入的资金需要”。具体而言，于7月20日，京能置业向金融机构申请融资20亿元、向控股股东能源集团申请11.3亿元股东借款，合计31.3亿元。
无独有偶，在2019年购置的两宗地块中，京能置业竞得地块前均有融资动作。其中，去年3月28日联合世茂、蓝光分别竞得天津下朱庄C11地块、C12地块前，其向京能集团申请5.41亿元借款；去年10月15日联合竞得电建地产竞得北京大兴区旧宫地铁站项目前，其向金融机构申请总额不超过30亿元贷款。
【 置业|“一年一地”慢速扩储 京能置业27亿落子北京门头沟】这种联合开发、拿地前进行融资的拓展模式或许也成为了京能置业的惯用手法。对此，一位市场人士曾对观点地产新媒体表示，京能置业原本有着比较好的发展基础，但错过了成长机遇，业务没有作大。在当下行业调整期，还是比较有压力。
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