江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

[]共享办公还能撑多久？行业或将迎来并购潮2020-07-30 10:16:150阅( 二 )


如今 ， 这些玩家们的客户组成已经悄悄发生了变化 ， 中小型企业相比之前少了很多 ， 部分业务转向针对大体量的公司做定制 ， 考虑到整体的续租率进行平衡 。
据梦想加运营和市场负责人李峥称 ， 梦想加与快手进行了深度合作 ， 在成都有一个团队直接进驻梦想加空间 ， 而在北京上地的快手总部 ， 近期想新增业务扩张团队 ， 梦想加将直接提供整栋楼的定制化服务 。
【[]共享办公还能撑多久？行业或将迎来并购潮2020-07-30 10:16:150阅】梦想加今年续租率基本上维持在70%-80%之间 ， 但相比续租率 ， 联合办公行业面对的更实际的问题是现金流回款的压力 ， 租户们自身的运转压力变大 ， “二房东”们的收款也会相应地加大压力 ， 坏账率就会开始提高 。
据亿欧调研数据显示 ， 联合办公出租率平均达到85%时 ， 才能保持盈亏平衡 ， 这些联合办公玩家仍然没有跨过生死线 。
共享办公行业迎来流血第一股
与此同时 ， 共享办公行业终于迎来第一股 ， 但这个第一股 ， 是以被纳斯达克上市公司收购的形式产生的 。
7月6日晚间 ， 优客工场宣布已与在纳斯达克上市的SPAC（特殊目的收购公司）Orisun Acquisition Corp.(以下简称“Orisun”)签订了最终合并协议 ， 合并后公司总价值将达到约7.69亿美元 ， 而优客工场去年估值是30亿美元 。
根据协议条款 ， Orisun子公司Ucommune International将收购优客工场 ， 交易完成后 ， Ucommune International将成为纳斯达克上市公司 ， 待交易生效 ， 优客工场股东及管理层将获得该公司7000万股普通股 。
同时 ， 优客工场股东还有权获得Ucommune International最多400万股普通股的收益对价 ， 但前提是优客工场的净收入在2020年-2022年达到特定目标 ， 或在一定期限内使股价达到特定标准 。 这一三年营收约定被解读为“对赌” ， 也有业内人士指出 ， 这是对于优客工场股东的额外激励 ， 三年分三次释放 。
但其实优客工场原本是打算独立上市的 。 早在美国时间2019年12月11日 ， 优客工场就曾向美国SEC公开递交招股书 ， 拟寻求在美国纽交所上市 ， 股票代码为"UK" ， 暂定募资规模为1亿美元 。
研读招股书可以发现 ， 优客工场的收入主要分三类——会员费、营销服务和其他服务 ， 其中会员费主要来自共享办公业务收取的租金 ， 在之前会员收入是主要来源 。
招股书显示 ， 在优客工场2019年前9个月取得的8.75亿元营收中 ， 会员收入约为4.2亿元 ， 市场及品牌服务收入约为4.03亿元 ， 其他服务收入约为5150万元 。 其中 ， 会员和市场品牌服务的收入几乎持平 。
但会员费在总收入当中的占比在2017年、2018年分别能占到92%、88% ， 到2019年却突然腰斩至48% 。 与之对应的是 ， 市场及品牌服务收入在2018年全年仅为2460万 ， 2019年前三季度的收入就猛增到4.03亿 。 也就是说 ， 在优客工场扭亏为盈的这一年 ， 光是市场及品牌服务收入就占了半壁江山 。
[]共享办公还能撑多久？行业或将迎来并购潮2020-07-30 10:16:150阅
文章图片
图6/9优客工场在招股书中解释 ， 2019年前三季度大部分的营销和品牌服务收入均来源于一家数字整合营销公司省广众烁 ， 优客工场于2018年通过1.5亿元获得了省广众烁51%的股权 ， 其创始人吾震飞也成为了优客工场的CMO 。
这一举动业内称之为“买流水” ， 买流水能为优客工场带来极大的收入 ， 但利润却很低 ， 因此优客工场还是处于亏损中 。 尽管优客工场在2017年、2018年及2019年前三季度的营收分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元 ， 复合增长率高达到209.9%；但亏损也在逐年扩大 ， 分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元 。 2017年至今 ， 优客工场已累计亏损超过13亿元 。
至于亏损原因 ， 优客工场在招股书中将重大损失解释为门店扩张、门店重整、门店收购等需要大量的资金 。 优客工场在2018年底运营162个空间 ， 到了2019年第三季度 ， 运营空间数增至171个 。 多开9家空间 ， 对应的亏损额却增加了1.2亿元 ， 新开的店反而成了包袱 ， 更别提它前后收购的8家联合办公品牌（洪泰创新空间、碎片空间、无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、爱特众创、火箭科技和方糖小镇等） ， 需要多少资金 。
“二房东”的重资产模式让以优客工场为代表的玩家们不堪重负 ， 他们中的不少人都选择大量融资支撑自己的发展 。
[]共享办公还能撑多久？行业或将迎来并购潮2020-07-30 10:16:150阅
文章图片
图7/9数据来源 / 天眼查  制图 / 燃财经2019年以来 ， 国内联合办公玩家不约而同由二房东模式向轻资产模式转型 ， 由直营店向加盟店转型 ， 优客工场也不例外 。 毛大庆给自己定了一个目标：2020年优客工场要签约100个轻资产项目 ， 轻重比需达到1:1 。
转型轻资产的难题
从重资产转型轻资产 ， 其实还有很长的一段路要走 。
“跟重资产相比 ， 转型轻资产之后 ， 收入相对来讲有限 ， 在市场上的状态肯定也会受到很大影响 。 这两年资本本身就保守 ， 想要得到一个很高的估值 ， 必然得有一定的资产来去做支撑 。 ”杨歌称 。


推荐阅读


上一篇：【新浪财经】洪灝：昨晚 科技巨头垄断调查听证会就是一场闹剧新浪财经2020-07-30 10:16:030阅

下一篇：「新浪科技综合」新冠病毒谱系或在蝙蝠中已传播几十年新浪科技综合2020-07-30 10:16:260阅