城市|房地产的未来在大城市
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在城市生活中 ， 人们有两种向往 。 一种是向往慢节奏的、在宁静恬淡中的生活 。 另一种是向往高效率的、在繁华热闹中的生活 。
一个国家里城市的规模、形态 。 往往取决于当前两种类型的人有多少 。 这当然源自于人们的性格和喜好 。 但是更重要的是社会处于什么样的发展阶段 。
就像城市化进程中 ， 大量的农村人口 ， 从地广人稀的乡村 ， 涌向了人口密集的城市 。 因为城市更能够满足人们的渴望和需求 。
城市给人们提供更多的工作岗位 ， 来保障生存 ， 还有更多的产品和服务 ， 来满足生活和发展需求 。 人口越集中的地区 ， 越多样化 ， 人们的选择越多 ， 就越自由 。
在效率高的地方 ， 我们付出同样的努力 ， 会获得更高的回报 。 在多样化的地方 ， 我们支付代价 ， 能获得更多的选择 。 
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城市化进程总会经历人们向大城市涌入和从大城市回流的历程 。 但是目前为止 ， 在中国 ， 城市的发展仍然在让人们从向往宁静和向往繁华中转换 。
有人会说 ， 现在的城市化速度放缓 ， 城市化率已经超过60% ， 人口不会再向大城市集中了 。 但是放眼望去 ， 即使是在美国这样城市化已经基本完成的发达国家 ， 城市化水平已经达到80%之后 ， 人口仍然在向大城市涌入 。
那么经济发展放缓的地方呢？在亚洲 ， 经济持续低迷的日本 ， 东京城市圈依旧每年数以万计的吸引着人口流入 。
中国的城市化发展到今天 ， 传统的户籍制度逐渐瓦解 ， 在城市流动的制度壁垒被打破 ， 互联网和交通技术的发展给了人们更便利的条件 ， 人口更有目标的流动 ， 现在还只是开始 。
鹤岗的例子给人们一个启示：即使房价如白菜 ， 人们还是会逃离小地方 。 去年在鹤岗3万买房的许康 ， 今年被他以2.2万卖了 ， 当时很热闹的鹤岗买房群 ， 如今也没了动静 。
在互联网上火了一年之后 ， 鹤岗还是那个鹤岗 。 不能满足人们需求的地方 ， 房价再低也留不住年轻人 。 
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为什么大企业在大城市扎堆？为什么很多企业逃离了北上广 ， 去了新一线城市 ， 仍然没有选择小城市？因为那里更有效率 。 只要集中仍然带来效率 ， 大城市就仍然会吸引资源 。
炒房者为什么在连续的政策打压下仍然在少数城市里刀尖上舔血？因为对于房价来讲 ， 那里更安全 。 短期内我们会看到东莞、深圳相继出台的政策立竿见影 ， 但是从长期的角度 ， 我们也会看到人们需求的力量 。
有人会用北京的人口减少提出反例 。 确实 ， 在数据上 ， 北京的人口开始了流失 。 而在这一年以来的咨询者里 ， 有很多来自在北京打拼的年轻人 。 他们深知他们不会在北京一辈子 ， 所以选择在沈阳购房 。
人们选择从大城市离开 ， 也不愿意回到小城市 ， 而是选择在家乡的省会 。 这在北上广深的高房价和高竞争压力下 ， 人们在大城市间的选择 。
一些大城市的人口减少 ， 并非是人们离开的大城市 ， 而只是人们拥有了更大的选择空间后 ， 在不同的大城市间的流动 。
一些省会城市的房价的上涨的背后 ， 是周边其他三四线城市房价的下跌 。 核心城市 ， 对周边人口和资源的虹吸是显而易见的 。 
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这几年每年都有近千家房地产企业破产 ， 有人认为房地产行业将进入寒冬 。 这是楼市衰退的征兆 。 但是你去看看那些破产的企业 ， 大多是处在小城市房产企业或者小规模的房企 。
房地产整体会因为城市分化的而缩减规模 ， 这并不是行业衰退的征兆 ， 反而是大城市强者恒强的写照 。
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