开发商|买了南向房却收到北向房 开发商:要么接受要么退房( 二 )
钟先生告诉采访人员,他已经委托了律师,也向法院提交了材料,不过目前还没开庭 。
开发商:
业主可申请退房 需承担相关费用
就此问题,新快报采访人员于7月28日联系了开发商公司的冯经理,了解事情解决的进展 。
“我们有跟业主聊过这个事情,也给过两个方案,要么业主自己申请退房,要么走法律诉讼解决 。 ”冯经理说,申请退房的话,按照合同来走,业主需要承担退款退房的一些费用 。 为此,业主并没有接受这个方案 。
冯经理对采访人员说,现场的房号跟合同上的房屋平面图不同,“钟先生的房子的面积、朝向都一致,不过郑女士的就有些区别,朝向不同,面积也不同,换是肯定换不了的 。 ”
当采访人员问到有没有具体的新的解决方案时,冯经理表示目前依然是上述两个选择,要看业主怎么选择 。
对此,郑女士表示已经在走法律程序,将申请仲裁 。 对于商品房面积差异补差以及缴交商品房契税的问题,郑女士提出异议,开发商交付的并非真实购买的房子,已构成严重违约,并已给她造成重大损失,“在开发商改正错误前,暂不会办理面积补差和缴交契税事宜 。 ”
律师分析:
开发商根本违约
无权要求购房者接受变更后的房子
房号更改,房子也更换了,开发商这一行为是否违约?
对此,广东法制盛邦律师事务所律师赖芃认为,根据《城市商品房预售管理办法》,商品房销售实行许可制度,也就是说开发商销售房屋前需要取得预售证,房屋单元界限、房号等确定 。
购房者与开发商签订《认购书》或《商品房买卖合同》后,意味着双方就房屋的楼层、房号、价格等约定一致,开发商有义务按合同约定向购房者交付双方约定的房屋,“开发商擅自更改房号,导致应交付房屋与合同约定不一致,这并非一般违约,显然属于根本违约 。 ”赖芃说,开发商无视合同约定,甚至认为购房者退房需要承担退房费用的说法显然无法律依据和合同依据,该行为不但违反《合同法》等法律规定,也违反了企业应当诚信经营的道德要求 。
此外,开发商未与购房者达成新的协议,即征得购房者的同意,开发商无权要求购房者接受其擅自变更后的房屋,更无权要求购房者按其变更后的房屋补缴差额购房款和契税 。 鉴于开发商违约在先,购房者完全可以根据《合同法》等法律规定和双方的购房协议拒绝其无理要求 。
针对类似行为,赖芃律师建议,购房者可向当地住建局或消费者协会投诉,同时,购房者完全有权向人民法院提起民事诉讼,责令开发商按合同约定交付房屋,如购房者考虑退房,有权追究开发商的违约责任 。
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