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陪你趣看房|10月1日执行！合肥住宅用地重新定价，楼市风向要变了？

陪你趣看房|10月1日执行！合肥住宅用地重新定价，楼市风向要变了？

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陪你趣看房|10月1日执行！合肥住宅用地重新定价，楼市风向要变了？

近期 ， 合肥市自然资源和规划局宣布 ， 新的基准价格将从今年10月1日起实施 。 在市区内 ， 基准价格高达11775元/平米 。 根据本次发布的数据 ， 合肥市住宅用地基准价格分为6个等级 ， 每个等级对应不同的区域 ， 基准地价差异明显 。
【陪你趣看房|10月1日执行！合肥住宅用地重新定价，楼市风向要变了？】
一级住宅用地基准价格分别为785万元/亩和11775元/平米 。
二级住宅用地基准价格分别为660万元/亩和9900元/平米 。
随着级别的下降 ， 所处区域逐渐远离合肥核心城区 ， 住宅用地价格梯度显现 。
此外 ， 合肥市还公布了新的商业服务业基准地价 ， 一级区域760万元/亩 ， 11400元/平米 ， 包括东边的明光路、南边的芜湖路、西边的环城西路和北边的至环城北路 。 同时宣布的还有工业用地和农业用地的基准价格 。
据了解 ， 合肥市公布了新的基准地价 ， 评估时间为今年1月1日 。 对此 ， 有网友表示 ， 基准地价已经上涨 ， 房价会相应上涨吗？
据业内专家分析 ， 虽然住宅用地基准地价有所提高 ， 但与周边省会相比 ， 仍属于中低水平 。 房价的涨跌与地价有一定的关系 ， 但主要取决于市场需求 ， 而地价的波动对房价影响不大 。
一些开发商认为 ， 土地价格的上涨意味着开发成本的增加 ， 房价肯定会上涨 ， 但现在很难说上涨的程度 ， 所以在做出决定之前先看看市场的反应 。

经济复苏后 ， 下半年房地产市场会上涨吗？我相信这是很多人想知道的 。
从目前的情况来看 ， 房地产市场很难在下半年走出好的市场 。
一方面 ， 居民购买力不足以支撑房地产市场的整体上涨 。
上半年 ， 全国居民收入和消费下降 ， 而全国居民收入下降 ， 消费急剧下降 。 尽管实体经济正在释放水分 ， 但它并没有流入房地产市场 。
另一方面 ， 政策不会放松 。
今年前三四个月 ， 许多中小城市的房地产市场几乎冻结 。 在如此困难的情况下 ， 想放松调控被迫进行“一日游” 。 到目前为止 ， 在6月和7月 ， 房地产市场已经恢复 ， 个别地区甚至过热开始收紧调控了 。
可以预测 ， 今年下半年的调控将比上半年宽松的刺激措施更加严格 。
那么 ， 如果购买力不足 ， 调控收紧 ， 楼市会下跌吗？
没必要为此担心 。 房地产作为经济的支柱 ， 即使不依靠房地产刺激经济 ， 也不会让房地产拖累经济 。
因此 ， 在下半年 ， 房地产市场的整体趋势必须保持稳定 ， 一些城市将稳步小幅上涨 ， 而不会出现突然的新政引发的销售限制、购房限制和降息 。
对于购房者来说 ， 今年下半年合肥将会有许多纯新盘集中入市 。入市楼盘多选择性大 ， 无疑是一件好事 。 如果房子有优惠的同时正好又有需求 ， 那么就可以及时入手 。
进入下半年 ， 楼市格局正悄无声息地变化 ， 信号也频频出现 。
有业内人士表示 ， 坚持房住不炒 ， 防止房价大起大落已经成为常态 。 对于房价上浮较快的城市 ， 或将加码调控 ， 总之楼市始终是稳健定调 。

2020年下半年置业该如何选择？
纯新盘不容错过 。 一方面 ， 因为纯新盘的首次开放往往有优惠释放 ， 另一方面 ， 因为纯新盘带来的产品可能有惊喜 ， 你可以更多地看看纯新盘 ， 无论是刚需群体 ， 还是改善或者投资客都可以看看纯新盘 。
据统计 ， 下半年合肥将有47个纯新盘进入市场 ， 特别是新站、瑶海 ， 肥东 ， 长丰 ， 肥西等地区 ， 新房供应充足 ， 开发商之间竞争激烈 。 买家可以抓住窗口期 ， 四处逛逛 ， 买一套符合自己需求的好房子 。
刚需群体想要买房 ， 可以多看看瑶海 ， 新站、三县 ， 随着地铁、商业等优质配套设施的不断完善 ， 这些地区有着巨大的发展潜力 。 买家可能希望在这些区域选择一个 ， 这是上车的好机会 。
改善群体 ， 我们可以把重点放在滨湖、高新 ，蜀山等地区的房地产上 ， 根据自己的家庭情况 ， 如学校、环境、工作范围等 ， 选择高品质的住房 ， 从而增加自己生活的便利性 。
投资群体 ， 可以看看滨湖和高新 。 然而 ， 目前的环境并不理想 ， 有必要为长期持有做准备 。 毕竟 ， “房住不炒” 。


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