楼盘网|县城房价不合理，即将下跌，未来可能只要20-30万一套
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【楼盘网|县城房价不合理，即将下跌，未来可能只要20-30万一套】一二线城市的房价高 ， 却高的有道理 ， 毕竟一二线城市的经济实力和各方面的配套设施都很强 ， 但五六线偏远县城的房价就高的让人不明不白了 ， 据说一些国家级的贫困县房价都涨到了八九千的地步 ， 而当地居民的月收入可能连2000元都不到 ， 房价已经远远超出了当地居民能承受的范围 。 更可怕的是县城的房价竟然还在上涨中 ， 某网友说自己前段时间因为小孩上学的问题在老家县城用5000元/平米的价格买了套房 ， 结果半个月后就在朋友圈看到销售说房价上涨了500元 ， 涨幅都达到了10% 。 如果县城房价继续涨下去 ， 那么以后大家可能连县城的房价都买不起房了 。
关于县城房价上涨的根本原因 ， 笔者认为主要有两点：一是普通人买不起一线城市的房子 ， 二是传统观念的影响 。 就拿低一点来说吧 ， 现在大城市的房价动不动就要几万十几万 ， 例如深圳的平均房价就达到了7.5万元/平米 ， 一套房起码需要600多万 ， 这样的价格是月收入只有几千的普通人难以承受的 ， 而在买不起大城市的房子之后 ， 大部分人都只能选择回到老家县城去买房 。 至于第二点那就更简单了 ， 中国人自古以来都讲究一个成家立业 ， 而房子就是成家立业的基础 ， 特别是在这几年不知道为什么房子已经成为了年轻人结婚的标配 ， 如果在县城里没有一套房子结婚这件事你提都不要提 。 这两点就是支撑县城房价上涨的根本原因 ， 再加上一些额外因素 ， 例如投资者炒作、棚改拆迁 ， 县城房价才会涨到现在这个水平 。
中国楼市在政策的作用下已经开始回归稳定 ， 不仅是一二线的城市的房价开始下降 ， 县城的房价也会要回归合理 。 特别是现在国家全面推进旧改之后 ， 县城房价失去了一个很重要的刺激因素 ， 县城房价很有可能会出现下跌 ， 毕竟前面几年县城房价之所以能快速上涨跟棚改拆迁带来的货币化补偿有着紧密关系 ， 现在这些因素消失了 ， 房价当然会出现下跌 。 那么对于未来县城房价多少才合理呢？前不久有专家说：县城房价下跌50%才算合理 。 按照现在县城房价普遍在5000-6000元左右的水平计算的话 ， 也就是说县城的合理房价要在3000元/平米以下 。 这样算下来的话 ， 未来大家用20-30万就能在县城买到一套房子 ， 到时候大家就不会觉得县城房子贵了 。
最近一段时间笔者经常提到的一句话就是：买房千万不要着急 ， 稍微等上一段时间就能买到更便宜的房子 。 不管是在一二线城市也好 ， 还是在五六线小县城也罢 ， 只要国家继续坚持楼市调控不放松 ， 那么市场上的房价就会逐渐回归合理 ， 购房者买房的压力只会越来越小 。 唯一需要解决的问题就是 ， 在购房者没买房之前 ， 该怎么保证租房居住的权益 ， 这就需要进一步落实“租售同权” ， 让租房者享受更全面的居住保障 。
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