百万经纪人张鹏|专业知识11：售后公房、动迁房税费减免问题
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我爱我家经纪人小时现有一位客户朱先生 ， 准备置换一套位于上海市的新房 。 经小时了解 ， 朱先生因家中的房屋即将拆迁 ， 所以准备购买一套位于徐汇区的新房用作婚房 。 于是小时劝说朱先生在签订动迁协议之后 ， 使用拆迁款进行购买 。
【百万经纪人张鹏|专业知识11：售后公房、动迁房税费减免问题】但是朱先生对这个提议非常的不解 ， 于是小时向朱先生科普了关于售后公房、动迁房税费减免方面的优惠政策 。
接下来 ， 小编也带着大家一起来看一下 。
售后公房、动迁房的常见优惠政策
1、增值税减免
买卖交易中出售房屋只要是售后公房或动迁房 ， 增值税免征 。
2、个人所得税优惠
买卖交易中出售房屋只要是售后公房或动迁房 ， 个人所得税与普通住宅一样的税率
(1)满五唯一：免征
(2)不满五或不唯一：核定价*1%
隐性优惠政策
1、出售公房前后 1 年内（以网签合同日期为准） ， 出售人家庭、父母或成年子女购房 ， 可申请享受契税减免优惠 。
注意：父母子女可以抵扣 ， 个别区域三代之内也可以抵扣 。
部分区域在新购二手房时 ， 可直接抵扣契税 ， 如：松江区
(1)若新购二手住房的合同价价大于售后公房卖出的合同价 ， 新购住房需缴纳契税金额等于=（新购住房合同价—已售公房合同价）*新购住房的契税税率
(2)若新购二手住房的合同已小于等于已售公房的合同价 ， 新购住房契税全免 ， 差额部分可继续使用 。
2、上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用） ， 购房日期需在拆迁补偿协议签订日期之后 。
例如：小王家中现有一套房子准备拆迁 ， 拆迁协议于2020年7月21日签订 ， 那小王直系亲属在2020年7月21日后购买房屋（房款不得超出拆迁款） ， 即可使用契税减免 。
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