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王健林|从买买买到卖卖卖，王健林海外地产“清仓”


王健林|从买买买到卖卖卖，王健林海外地产“清仓”
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经过两年半时间的卖卖卖 ， 王健林终于将万达旗下的海外地产项目清仓了 。 7月30日 ， 万达酒店发展公告 ， 其非全资附属Wanda Chicago Real Estate计划以2.7亿美元的价格 ， 将其90%的股权出售给现管理股东 ， 万达最后一个海外项目——芝加哥Vista Tower项目就在该公司名下 。
位于美国芝加哥的Vista Tower ， 是当年万达在海外布局的重点项目之一 。 项目地处芝加哥市核心地段 ， 紧邻千禧公园和芝加哥CBD ， 规划建筑面积约17.6万平方米 ， 计划建设成一座高361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目 ， 建成后将成为芝加哥新地标 。 其中 ， 高档公寓项目有393个公寓单元 ， 已于2015年9月开始预售 。
万达酒店发展在公告中表示 ， 目前出售芝加哥项目变现是一个投资良机 ， 与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致 。 由于芝加哥项目目前仍属在建中 ， 出售事项将有助于降低公司现在和未来的债务 ， 并可借此加强公司财务状况 。 此外 ， 万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上 。

追溯过往 ， 万达布局海外是从2012年开始的 。 那一年 ， 万达以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司 ， 迈出了“出海”的第一步 。 随后 ， 万达开始逐渐扩大海外投资规模 ， 投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等 。 在地产和商业广场方面 ， 万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地 ， 到鼎盛时期 ， 万达旗下拥有五大海外地产项目：分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼；芝加哥的Vista Tower；美国洛杉矶的One Beverly Hills；悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目 。
“万达集团正计划加大海外扩张步伐 ， 海外布局重点将是文化和旅游业 ， 争取2020年海外市场收入占比达到2到3成 。 ”这是万达集团董事长王健林2014年在上海中欧工商学院发表演讲时的话 。 然而 ， 三年之后 ， 债务缠身的万达为了降低负债 ， 开始了资产出售之路 。
在国内 ， 2017年7月19日 ， 万达打包将13个文旅项目的91%股权卖给融创 ， 将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力 。 这项交易也被称为世纪并购 。

【王健林|从买买买到卖卖卖，王健林海外地产“清仓”】在海外 ， 伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为第一个出售项目 。 2018年1月16日 ， 万达酒店发展公告称 ， 以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权 ， 余下的40%股权也已签订出售协议 。 以此计算 ， 万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出 。
紧接着 ， 2018年1月29日 ， 澳大利亚的两个项目也以3.15亿澳元出售 。
2018年11月 ， 万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司 。
如今 ， 卖掉Vista Tower项目 ， 意味着王健林已经把海外的地产项目全部售出 。
没有了海外项目 ， 万达酒店剩余的资产还有多少？根据2019年财报 ， 截至2019年底 ， 万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华五大品牌 ， 管理运营中的酒店共82间 ， 已签约管理但仍处于在建尚未开业的酒店69间 。 相较于过去 ， 万达酒店资产的确变“轻”了 ， 然而 ， 突围难度依然不小 。
根据万达酒店发展6月末发布的盈利预警显示 ， 与2019年同期的未经审核综合收益相比 ， 今年一季度 ， 万达酒店未经审核综合收益将录得不少于40%的跌幅 。 若包括来自物业销售的终止经营业务的收益 ， 则万达酒店于今年一季度未经审核综合收益将录得不少于50%的跌幅 。


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