证券日报|兴隆房价迈向"万元时代" 有销售员称京津购房者买走超30%新房( 二 )
“项目一期销售均价约为7500元 ， 现在部分房源也有优惠 ， 价格在8000元/平方米左右 ， 总价区间在80万元—100万元之间 。 ”碧桂园兴隆售楼中心一位销售员向《证券日报》采访人员直言 ， 整体上 ， 30%－40%客户来自北京和天津 。 今年上半年 ， 有的客户干脆没来现场 ， 在网上就下了定金把房子定下了 。
“目前在兴隆市场中 ， 偏重文旅属性的由中冶置业开发的楼盘销售价格较高 ， 但位置较偏 。 比如在定位‘文旅+康养+地产’的由中冶置业开发的项目中 ， 部分住宅销售价格在1.2万元/平方米左右 。 ”上述熟悉当地楼市人士向《证券日报》采访人员表示 ， 据说该楼盘融合主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、度假酒店、文化创意等多元产业和业态 ， 客群大多数都来自京津地区 。
“要论盈利空间 ， 兴隆市场未来的最大赢家应该是阳光100 ， 其几乎将兴隆一半土地收入囊中 。 ”有接近阳光100人士向《证券日报》采访人员表示 ， 阳光100深度参与了兴隆的一级土地开发 ， 在前期设计规划以及一二级土地市场联动方面都占有先机 ， 待高铁以及京承高速开通 ， 高铁半小时 ， 高速1.5小时抵达的交通优势释放 ， 预计兴隆房价将全面升入“万元时代” ， 阳光100收益可期 。
《证券日报》采访人员也注意到 ， 根据2019年年报披露 ， 阳光100在兴隆县高铁新城进行一级土地开发的面积高达6000亩 。 在兴隆县六道河镇的国际艺术区项目 ， 规划占地面积超过3000亩 。 而这些土地一级开发项目未来也将成为阳光100新增土储的重要来源 。
“从京津购房客群的买房路径来看 ， 从市内的公园地产到五六环外的山水别墅 ， 再到环京区域的生态大盘 。 ”有市场人士称 ， 优质的生态环境、便捷的交通条件 ， 较低的购房门槛 ， 再加上较高的升值预期 ， 是吸引购房者入场的重要条件 。
目前来看 ， 兴隆楼市成交量价虽有波动 ， 但整体上正处在逐步升温通道中 。 或许 ， 接下来 ， 重仓兴隆土地者将是环京楼市的又一波赢家 ， 但押宝是否准确还待后市观察 。
采访人员 王丽新
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