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微言说法|23岁湖南女孩租房一周后发现针孔摄像头！房东说装了没用过。他犯法了吗？( 二 )


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茨菇塘司法所所长陈汉华介绍 ， 他于2018年5月28日接手这起民事纠纷案 ， 之后 ， 他第一时间找刘庆、张诗怡了解情况 ， 并与当地警方一同配合调查 。
“调查发现 ， 张诗怡入住期间 ， 刘庆确实未将监控摄像设备充电并偷拍 。 ”可即便这样 ， 刘庆仍付出了不小代价 。
“本案中 ， 刘庆未经张诗怡允许 ， 不论是基于保护出租房内的相关财产还是其他原因 ， 均无权在张诗怡私人空间内私自安装摄像头 ， 即便摄像头未启用、拍摄 ， 但结合摄像头的安装位置 ， 他的行为也侵害了张诗怡的隐私权 ， 应承担相应的侵权责任 。 ”陈汉华表示 ， 调解过程中 ， 张诗怡向他提交了数张在当地医院接受心理疏导的诊断报告 。 “通过这些报告 ， 并结合张诗怡发现被侵权的时间至她就诊的时间 ， 她的精神损害结果与刘庆的侵权行为存在较大的关联性 。 所以 ， 我们在调解达成书中写明一条约定 ， 刘庆需支付张诗怡精神损失费2000元 。 ”
最终 ， 在刘庆当面道歉 ， 并退还张诗怡全部房租 ， 又赔偿2000元后 ， 双方调解达成一致 。
“幸好刘庆没有真的偷拍 ， 否则 ， 他很可能因为侵犯隐私权被警方拘留 。 ”陈汉华解释 。
(除陈汉华外 ， 文中人物皆系化名)
保护出租房财物 ， 应用合理办法
陈汉华(株洲市荷塘区司法局茨菇塘司法所所长)
一方面 ， 房东需要通过查看身份证等方式 ， 确认租客身份 ， 万一出现财物被盗、损失等情况 ， 方便向警方提供信息 。 另一方面 ， 房东要对出租屋内的物品 ， 尤其是比较贵重的家具、家电进行核查 ， 并将它们在租赁期间丢失后的赔偿标准列入合同细节 ， 以防有不必要的纠纷 。
此外 ， 出租房屋时 ， 房东还可采用押一付三(即押金一个月租金三个月)的付款方式 。 这样做的好处是 ， 即便后期发现家具家电有损坏或失窃的情况 ， 也可先从押金中扣除 。
其实 ， 出租房屋的最佳方式 ， 是通过专业的房产公司与租户签订正规的房屋租赁合同 ， 千万不要为了图省事而仅仅进行口头约定 。
微言说法|23岁湖南女孩租房一周后发现针孔摄像头！房东说装了没用过。他犯法了吗？
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房东这些行为 ， 也属侵犯租客隐私
刘悦(湖南君达律师事务所律师 )
在房屋租赁中 ， 如果房东担心出租房财物失窃 ， 可以与租户提前确认好房屋的使用状态 ， 或者与租户在签订租赁合同时就财物失窃情况“约法三章” ， 明确违约赔偿、追责的权利 。
可一旦私自在出租房内安装摄像头 ， 这就构成了侵犯租户隐私权的情形 。 隐私权是公民享有的对个人信息、私人活动和私有领域进行支配的权利 ， 任何偷窥、偷拍他人隐私场所 ， 或者窃听、散布他人隐私的行为都侵犯了他人的人格权 ， 都会给被侵害人造成不同程度的精神伤害 。
通常 ， 在客观方面表现为偷窥、偷拍他人卧室、浴室等隐私场所 ， 或者窃听、散布他人隐私的行为 ， 均属于侵犯他人隐私的违法情形 。 也就是说 ， 房东除了在租房内安装摄像头 ， 安装监听设备同样侵犯了租户的隐私权 。
【微言说法|23岁湖南女孩租房一周后发现针孔摄像头！房东说装了没用过。他犯法了吗？】需要指出的是 ， 租赁期间 ， 房东随意进出租房的行为 ， 同样属于侵犯租户的隐私权 。 因为 ， 房屋是个人的私密空间 ， 房东将房屋租给租客 ， 也就意味着将私密空间转给了租户 。 房东要进屋 ， 即使是取自己的东西 ， 都应提前向租客预约 。


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