江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

买房9年才入住，山东省检察院受理后


买房9年才入住，山东省检察院受理后
文章图片
办案检察官走进申诉人家中 ， 做和解前的矛盾纠纷化解工作 。
“欢迎你们来我家！太感谢了 ， 要不是你们 ， 到现在我还住不上新房子呢！”日前 ， 李梅（化名）对前来她家回访的检察官一个劲儿地表达着感谢 。
今年3月 ， 山东省对李梅商品房预售合同纠纷检察案作出不支持申请决定 ， 但山东省、市、区检察机关民事检察部门没有案结了事 ， 而是上下联动 ， 悉心做好双方当事人矛盾化解工作 。 5月初 ， 双方达成和解 ， 李梅终于搬进购买了9年的新房 ， 这起民事纠纷案件终于有了一个的结局 。
买的新房 ， 始终没拿到钥匙
2011年3月 ， 李梅从潍坊某房地产有限公司（以下简称公司）购买了一套房产 ， 后因双方发生了一些纠纷 ， 致使李梅始终没有拿到新房的钥匙 。 直到2015年7月 ， 公司拿钥匙并要求李梅写一份“保证书”
“让我保证不起诉公司 ， 这个事儿我不懂啊 ， 我不敢写 。 ”李梅到法律援助中心寻求帮助 。 律师告诉她 ， 按照商品房预售合同的约定 ， 现已逾期交房 ， 可以通过诉讼维护自己的权益 。 2015年7月 ， 李梅向提起诉讼 ， 要求公司交付房产并支付逾期交房违约金 。 但公司却辩称李梅未交齐首付款 ， 且房子已经在2011年10月交付 。 事实上 ， 该房屋的确在2015年4月办理了房产证 。 后认定李梅已实际接收了涉案房产 ， 且未完成首付款交纳义务 ， 属违约在先 ， 驳回了李梅的诉讼请求 。 她向潍坊市中级提起上诉 ， 被驳回 。 又向山东省高级申请再审 ， 再次被驳回 。
“我真的交齐了首付款 ， 房子钥匙到现在还没拿到 ， 这些年都是租房子住的啊！”不服裁判的李梅 ， 于2018年12月 ， 向潍坊市申请 。
案子结了 ， 事儿还没了
2019年1月 ， 潍坊市指令潍城区协助该案 。 该院民事检察部门了卷宗 ， 并接待了李梅 ， 她说的一句话引起了承办检察官的注意 ， “首付款我肯定是交齐了 ， 贷款都办完了怎么还需要证明呢！我就想不明白 ， 为什么说我没交齐啊…”
【买房9年才入住，山东省检察院受理后】承办检察官当即到李梅贷款的银行进行调查核实 ， 调取的贷款材料中一份收据证实了她在2010年12月向公司交纳了全额首付款 ， 且与购房合同上约定的首付款数额一致 。 据此 ， 检察官认为该案出现了新的证据 。
本着客观公正的原则 ， 承办检察官希望能化解双方矛盾 ， 促成和解 。 没想到 ， 和解工作因双方诉求始终未能达成一致而困难重重 。 和解无法达成 ， 办案期限却不等人 ， 承办检察官遂建议提请山东省抗诉 。
山东省受理后 ， 承办检察官了卷宗 ， 并多次与双方当事人沟通 ， 经集体研究后 ， 认为李梅主张房地产公司逾期交房的举证未完成 ， 原审驳回其逾期交房违约金的主张 ， 在实体判决结果上并无不当 。 根据李梅的诉讼请求 ， 其并未证据证明公司逾期交房 ， 现有证据达不到抗诉条件 ， 2020年3月 ， 依法作出了不支持申请决定 。
李梅得知不支持的决定后很不理解 ， 当时正处疫情期间 ， 面对面交流非常困难 ， 因此她情绪更加激动 。 尽管山东省承办检察官多次电话 ， 说明不支持的理由 ， 但她还是无法接受 。
检察官调解 ， 化解当事人心结
考虑到地缘优势 ， 山东省安排潍坊市、潍城区两级的民事检察部门做调解工作 ， 化解双方矛盾 。 2020年4月8日 ， 市、区的两位检察官再次接待了李梅 ， 年近六旬的李梅见了熟悉的检察官 ， 说话都略带哭腔：“俺没读过什么书 ， 觉得案子到了检察机关 ， 你们就要管到底 。 ”
此前李梅申请时 ， 承办检察官调查核实了首付款已交付的事实 ， 赢得了她的信任 。 有了这份信任 ， 她听进去了承办检察官的劝解 ， 明白了双方和解对她来说是最好的结果 。 此后 ， 在一次又一次的沟通过程中 ， 承办检察官一面听着李梅的倾诉 ， 一面以通俗易懂的语言向她阐明道理：虽然房地产公司没有交付房屋钥匙 ， 但已办理了房产证 ， 按照法律规定 ， 该房产已交付 ， 因此 ， 司法机关不支持她主张房地产公司逾期交房的诉求没有错误 。 耐心细致、将心比心地释法说理 ， 最终得到了她的理解和认同 ， 化解了她长久以来的心结 。


推荐阅读


上一篇：问题|吉林省公安厅：坚决拥护对《平安经》有关问题的调查

下一篇：仝卓|仝卓方想恢复高考成绩？山西省教育厅回应