项目|＂首富＂王健林，变了
“1亿小目标”的王健林 ， 变了：从买买买 ， 到卖卖卖 。
今日（7月30日） ， 万达酒店发展（00169.HK）公告 ， 拟以2.7亿美元（约合人民币18.9亿元）的价格 ， 出售旗下公司持有的美国芝加哥物业项目90%的股东权益 ， 预期将产生收益约9400万港元 。
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值得一提的是 ， 随着美国芝加哥物业项目出售 ， 万达集团董事长王健林在海外布局的房地产项目将全部清仓 。
今日复牌后 ， 现金流得以缓解的万达酒店发展 ， 早盘迅速飙升 ， 盘中最高涨幅一度逼近90% ， 随后一路下行 ， 截止收盘 ， 涨幅收窄至22.6% 。
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即使是经历了一波大涨 ， 万达酒店发展的总市值仅有15.3亿港元 ， 意味着出售的芝加哥物业项目回笼的资金 ， 几乎可以买下1.4个万达酒店发展 。
王健林的海外地产项目 ， 都卖光了
万达集团的海外投资项目 ， 几乎都打包在万达酒店发展 ， 近年来万达不断压缩、出售海外业务 。
据万达酒店发展的年报显示 ， 此次出售的芝加哥物业项目 ， 紧邻千禧公园、芝加哥 CBD ， 总规划建筑面积约为17.6万平方米 ， 计划建成一座高350米、地上93层的五星级豪华酒店 ， 规划193间客房及高档公寓项目 ， 建成后将成为芝加哥第3高建筑 ， 将成为芝加哥新地标 。
其中 ， 高档公寓部分已于2015年9月开始预售 ， 截至2017年12月底 ， 已累计预售约56%的可销售总面积 。 目前正在进行主体结构施工 ， 预计将于2020年年底完成开发 。
如此规模庞大的项目 ， 却在完工前夕 ， 突然抛售 ， 或许与万达酒店发展的经营困境有所关联 。
据公告显示 ， 2020一季度 ， 万达酒店发展的酒店管理费收入同比减少63% ， 2020年新冠疫情导致酒店入住率大幅下跌至24% ， 预计2020上半年 ， 万达酒店发展的业绩将出现大额亏损 。
其实 ， 早在2019年 ， 万达酒店发展已经陷入亏损的境地 。 据财报显示 ， 2019年的营收为8.12亿港元 ， 净亏损金额达3.88亿港元 。
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另外 ， 万达酒店发展的经营现金流亦是常年“入不敷出”的状态 。 据财报显示 ， 2017-2019年期间 ， 万达酒店发展的经营性现金流持续净流出 ， 累计金额高达25亿元 。
由此可见 ， 芝加哥房地产项目的出售“回血”18.9亿元 ， 对万达酒店发展的现金流、盈利能力无疑是一次巨大的改善 。
王健林的“宝贝”也卖了
2020年 ， 万达集团在卖卖卖的路上 ， 可谓非常繁忙 。
就在万达酒店发展抛售芝加哥房地产项目的前2天 ， 据新京报报道 ， 万达集团旗下的宝贝王控股公司发生了股权变更 ， 万达集团100%的股权转让了出去 。
值得一提的是 ， 宝贝王早教平台 ， 曾是王健林的重点培育项目 ， 布局时间已超过6年 ， 被寄予厚望 。
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图片来源：万达宝贝王官网
万达的2018年年会上 ， 王健林甚至直言 ， 宝贝王有可能超过万达电影 ， 成为万达集团又一个新的核心企业 。 截至2019年 ， 宝贝王在全国已经开店超过350家 ， 成为早教领域中的领头企业之一 。
同样在7月份 ， 同样是王健林非常看重的万达体育（WSG.IS） ， 也在卖卖卖 。
7月21日 ， 万达体育公告 ， 已经完成了世界铁人公司的出售 ， 转让价格为7.3亿美元 ， 获得了3.8亿美元的净收益 。
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