住在绍兴号|柯桥小户型断供！钱江·彩虹府89方，城区最后的宝藏小户型！
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6月9日 ， 柯桥R-40地块以楼面价19737元/㎡ ， 晋升柯桥地王 。 不到一个月 ， G-08地块就拍出惊人的20545元/㎡！柯桥从此进入地价两万时代 。 地王频繁更替 ， 讯号十分明显：柯桥地价正处于快速上涨期 。 地价快涨 ， 房价呢？据统计 ， 2018年柯桥新房均价约16659元/㎡ ， 2019年为17999元/㎡ ， 2020年上半年 ， 达到了18526元/㎡！3年不到 ， 涨幅11.2%！新地王“G-08地块” ， 预计保本房价将在3万以上 ， 直接引领柯桥房价的“3万＋”时代！
1st
90方以下房源告急
房价涨潮汹涌 ， 楼市也同样火爆 。
对刚需来说 ， 90方以下小户型总价低 ， 极具吸引力 。 但事实上 ， 柯桥城区90方以下的小户型已经不多了！
柯桥城区所有在售楼盘中 ， 还有90方以下户型的 ， 就只有2个！总共不过900多套！
按照2019年柯桥90方以下去化速度 ， 4个多月就能全部售罄！
可能有人会觉得 ， 2020上半年柯桥区成交8宗地块 ， 总会有90方以下的新增房源吧？
理想很丰满 ， 但现实很骨感 。
这8宗地块中 ， 有4宗位于福全、钱清、平水等区域 ， 位于柯桥城区的 ， 仅4宗 。
而这4宗地块中 ， 又有两宗容积率分别只有1.3和1.6 。 对于开发商来说 ， 如此低密地块 ， 用来造叠墅、排屋等低密豪宅或者大平层 ， 吸引承价能力更强的改善购房者 ， 明显溢价率更高 。
剩下的2宗地块 ， 因为高启的成交楼面价 ， 即便配置了少量90方以下户型 ， 售价也不会便宜 。
以地王G-08地块举例：它如果配置了建面约89㎡小户型 ， 以3万均价计算 ， 总价也要270万 。
90方以下存量告急 ， 供应又有限 ， 再加上房价节节攀升 ， 柯桥置业门槛将会大幅提高 ， 95方-100方 ， 将会成为明年柯桥起步户型 。
现在在售的小户型 ， 宛如柯桥楼市最后的晚餐 ， 无疑显得尤为珍贵 。
2nd
彩虹府89方 ， 高品质小户型的绝唱
柯桥、甚至全绍兴范围内 ， 钱江彩虹府的89方 ， 都堪称小户型中的佼佼者 。
钱江彩虹府的89方 ， 究竟有何过人之处？
答案之一 ， 就是小户型难得一见的超高品质 。
这种品质 ， 从石材干挂外立面上 ， 即可见一斑 。
石材干挂立面是高端人居重要判断标准 。
不仅世界首个百层建筑——纽约帝国大厦 ， 用的是石材干挂立面 ， 而且很多大城市的高端项目 ， 比如上海陆家嘴均价约14万的滨江华府、杭州高端代表的武林一号等 ， 也都把干挂石材立面当作豪宅的标配 。
钱江彩虹府 ， 是柯桥继玉兰花园之后 ， 首个使用石材干挂外立面的楼盘 ， 高端属性不言而喻 。
▲钱江·彩虹府实景照
不止外立面 ， 彩虹府建面约89方户型 ， 称得上“绝版” 。
从功能上而言 ， 市面上一般89方 ， 往往只能做到两房两厅一卫 ， 精细一些的 ， 能做到两房两厅两卫 。
彩虹府建面约89方 ， 得益于高超的空间设计 ， 做到三房两厅两卫！
很多89方 ， 即使实现了“三房两厅两卫” ， 短板很明显：房间尺寸都是mini size ， 餐厅放在过道 ， 整体给人逼仄狭窄之感 。
彩虹府89方 ， 却拥有小户型最缺的特质：从容大气 。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
南向双卧+客厅 ， 主卧套房设计 ， 尺度大到还能放进一个大衣柜和梳妆台 ， 这即使是在100多方户型中 ， 都极为难得 。
彩虹府89方的厨房 ， 是烹饪动线最流畅的u型厨房 ， 不仅使用空间充足 ， 而且与餐厅、客厅、卧室等空间相对分离 。
▲钱江·彩虹府样板房实景图
千万别小看这一点 ， 这就能有效避免小户型的常见弊端：一开火 ， 油烟弥漫整个房子 。 厨房相对独立的好处 ， 还在于 ， 清晨锅碗瓢盆的叮当响 ， 不会惊扰到熟睡的家人 。
一般小户型 ， 受制于面积 ， 都会把餐厅放在过道上 ， 有家人要添饭 ， 其他人都要起立让行；客人入门即见餐桌 ， 主客也难免尴尬 。
而彩虹府89方 ， 深刻洞察绍兴人对餐桌前团聚时光的珍视 ， 贴心设置了独立餐厅 ， 以独立玄关分割 ， 让家人共进佳肴时从容亲密 ， 即使有外来访客 ， 也不受打扰 。
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