探楼邦|首次贷款的购房者，若是犯了这两件错误，日后很可能会吃亏
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风向已经变了 ， 楼市调控全面收紧 ， 再不上车就晚了！
【探楼邦|首次贷款的购房者，若是犯了这两件错误，日后很可能会吃亏】不知道大家近期有没有注意到 ， 整个7月份 ， 各地的楼市都在密集调控 ， 截止目前已经有7座城市都收紧了调控政策 ， 如前段时间的深圳 ， 放出楼市重磅ZD ， 上半年房地产市场比较火爆的城市 ， 都有可能会被调控 。
而如果有细心的人注意观察应该能够发现 ， 楼市的火爆和房价的涨幅是有传导效应的 。 如果核心城市收紧了 ， 那么周边城市了可能也会被调控 。
因为城市发展潜力大才会火爆 ， 才会被调控“降温” ， 正如海南 ， 因本身具有的优越气候条件成了很多人的度假养老天堂 ， 再加上自贸港红利让海南的发展潜力巨大 ， 如果符合条件的选择海南置业是个不错的选择 。
首次贷款的购房者 ， 若是犯了这两件错误 ， 日后很可能会吃亏：
一：不清楚自己的收入水平 。
一些购房者在自己的工资方面有着迷之自信 ， 认为自己的工资足以承担每月的房贷 ， 但是贷款买房并不是仅仅只需要考虑每月的还贷费用 ， 还应该考虑工资除去每月贷款以及日常开销是否还有剩余 ， 决不能是将将好 。
因为这样一来 ， 很容易自己每月都需要节衣缩食 ， 甚至向父母借钱 ， 才能维持每月的房贷 ， 甚至可能会弃房断供 。 所以 ， 购房者在确认贷款时 ， 还是要先估算好自己的经济能力 ， 再决定要不要买房 。
二：不了解楼市政策
每个城市的楼市政策都会有所不同 ， 在贷款前 ， 购房者若是连自己所在城市的楼市政策都不了解的话 ， 后续可能会不知不觉的掉进银行或者开发商设计的陷阱中 。
所以贷款前一定要知道一定的专业房产知识 ， 就比如要了解所在城市的房贷基准利率 ， 或者提前计算自己的房贷成本是多少 ， 提前了解这些知识 ， 不仅仅能够让你避免掉进一些坑中 ， 减少损失 ， 还可以为日后减少一定的麻烦 。
未来几年 ， 这两个楼层渐渐会很抢手 ， 看看你家房子是吗？
一：次顶层 。
购房者为什么对顶层是又爱又恨呢？一方面顶层容易漏水、水压不稳、室内闷热 ， 另一方面顶层视野好、采光通风好、噪音小 ， 所以这就让很多购房者犹豫不决 。
但是 ， 次顶层几乎避免了顶层的所有缺点 ， 并且拥有了顶层视野好等等的优点 ， 在房地产市场上很多购房者称他为“凤凰层” ， 当然开发商也看到了这一点 ， 所以在价格方面可能会随着吸引的购房者越多而上涨 。
二：洋房一层带花园 。
洋房一般为6层的住宅楼 ， 这类房子还是比较受购房者喜欢的 ， 因为洋房在售卖一层时往往都会赠送小花园 ， 家中若是有老人或是小孩的家庭 ， 出行会很方便 。
并且老人还可以在小花园中养养花 ， 种种菜 ， 修身养性 ， 并且洋房因为楼层较低 ， 一层的采光受周围建筑遮挡的影响较小 ， 而且即使洋房电梯停电 ， 住在高楼层的住户也不用太担心出行会受阻 ， 所以 ， 这类房子日后的升值潜力会很大 。
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