探房杜咔咔|楼市监管风暴来袭，严惩“炒房者”，房价能降多少？孙宏斌透底
【探房杜咔咔|楼市监管风暴来袭，严惩“炒房者”，房价能降多少？孙宏斌透底】
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2020年楼市自3月份按下恢复键以后 ， 一直处于快速回升过程 ， 从公布的6月份70个大中型代表城市看 ， 新房价格有61个城市上涨 ， 占比达到87% ， 一些热点城市甚至出现了“抢房”现象 。
但好景不长 ， 从这个月我们可以看到 ， 国家对楼市各种调控 ， 先是是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。
紧接着是 ， 宁波限购扩大 ， 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 。 而深圳也迎来新规 ， 就算有深户也得购满3年的社保才能买房 ， 并且“假离婚”也走不动了 。
从内容来看 ， 可不是做做样子 ， 在行业观察人士看来 ， 从发布政策城市可以看出 ， 均是一些房价涨幅名列前茅的城市 ， 预计在第三季度 ， 还有更多的城市进入调控行列 ， 特别是房价上涨过快以及“万人摇”城市 。
其实也应该 ， 因为今年受到疫情的影响 ， 大家的收入本来就缩减了 。 而这个时候 ， 房价反而大幅度上涨 ， 这背后的逻辑就很不符合实际 。 何况 ， 自2020年以来 ， 相关部门多次强调 ， 要促进房地产平稳健康发展 。 楼市过热情况的出现 ， 势必会遭到更为严厉的政策监管 ， 以确保楼市按既定目标运行 。
那在这种情况下 ， 还有人不断炒房 ， 抬高房价 ， 那迎来政策的调控也就无可厚非了 。 而且国家为了限制炒房在这两天出台了一份文件 ， 是由高院和发改委联合发布了《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》文件 ， 在第24条中有这样一句话 ， “积极运用司法手段支持政府严控房价 ， 防范炒地炒房投机行为” 。 业内人士表示 ， 这句话足以让炒房客和开发商瑟瑟发抖 。
什么意思呢？说白了 ， 就是国家要通过司法手段正式对炒房客出手了 ， 毕竟以前只是停留在规范楼市上 ， 哪里被炒房客钻了漏洞就补哪里 ， 比如限购、限售、房地产税等手段也只是修修补补 ， 而不是真正意义上的打击炒房客 ， 所以之前的做法都有点“亡羊补牢”的行为 ， 反应始终慢一拍 。
当然 ， 这份文件从目前来看 ， 官方只是提到个概念性的问题 ， 还没有具体的措施出来 。 但如果未来真的采用司法的话 ， 一旦发现炒房行为 ， 直接坐大牢 ， 那我相信会减少许多炒房客 。 一旦炒房客没有在楼市搞风搞雨的话 ， 我相信房价将会回到原来的水平 ， 而不是继续疯涨上去 ， 楼市也会健康平稳发展 。
那可能有人会问了 ， 如果限制炒房的话 ， 房价最多能跌多少呢？
对这个问题 ， 目前业内的看法和预期也基本一致 。 海通证券首席经济学家姜超明确表示 ， 房价有下跌风险 ， 大家都应该谨慎投资房地产 ， 房价下跌极限为20%-30% 。 正所谓“春江水暖鸭先知” ， 除了专家 ， 开发商也有切身体会 。 孙宏斌表示 ， 如果房价下跌30% ，开发商几乎就都死了 。 无独有偶 ， 潘石屹表示 ， 如果房价下跌20% ， 有的房企能够活着 ， 但很多房企都会不存在了 。 因此 ， 我们可以得知 ， 20%-30%就是房企能够接受的最大跌幅 。
总而言之 ， 在笔者看来 ， 如果下半年某些地方市场再继续火热 ， 势必会迎来更多的监管 ， 直到市场回归平稳 。 还是那句老话 ， 买房自住可以 ， 炒房不行 。
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