铁口断房|房产要“崩盘”？错！财富500强 1/10是房企，十城房价涨了20%
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有房真好！没房贷有房 ， 更好！或者 ， 再进一步 ， 成为房地产开发商那就perfect了 。 可是 ， 梦醒了 ， 该翻身的 ， 翻身 。 该起夜的 ， 起夜 。 别人家的房 ， 自己眼馋不来 。 “调控声中半岁除 ， 春风送暖入屠苏 。 千门万户起到日 ， 就问房价服不服？”铁口断房改宋代王安石《元日》诗作一首 ， 以飨老铁们 。
“打摆子”是指得了疟疾 。 全身发冷和发热 。 而现在房产市场开始“打摆子”了 。
一方面是“冷” 。 在购房者眼里 ， 严厉的楼市调控“渐入佳境” ， 假离婚、假落户、假人才等炒房行为被全方位的打击 。 打头的城市房价应声而落 ， 其他蠢蠢欲动城市的房价也开始松动 。 该堵的房产漏洞 ， 正在被堵上 ， 该限制的买房条件 ， 正在被限制 。
以深圳为例 。 “715新政”后一周 ， 头部房产中介的成交量下滑超六成 。 日均合计成交量由新政前的463套 ， 下降到政策后的日均180套 。 同时 ， 购房者的看房热情也出现“断崖” ， 带看量环比平均下滑一半 ， 二手房成交跌幅也超过三成 。
形势如此 ， 楼市崩盘论又甚嚣尘上起来 。
另一方面是“热” ， 疫情和房产调控好像还没有波及到房企 。 7月27日 ， 2020年《财富》中国500强排行榜发布 。 榜单中 ， 房企依旧抢眼 ， 出现了53家房地产企业的身影 。 财富500强榜单中 ， 1/10是房企 。 碧桂园以总排名19 ， 位居房企第一；恒大以1名之差让出榜首之位 。 碧桂园收入比上年增加了1068亿元 ， 恒大也比上年高出114亿元 。
房价还在涨 。 在开发商、炒房客、地方、银行、房产中介的共同努力下 ， 公开资料显示 ， 国人70%的收入都用来买房 ， 且每月工资收入的2/3都要用来还房贷 。 中国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% 。 珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖等地的房价涨幅还超过了20% 。
在学术界 ， 房产专家也开始了分裂 。 北师大教授董藩每言必称“只有房地产才能救中国经济” 。 名言依旧是“房价其实并不高 ， 买不起房其实是你自身的造富能力不行 。 ”而曾坚称“中国房地产支柱地位一百年不会变”的马光远 ， 改口说城市房价上涨基本结束 。 说过“北上广房价会涨到30万一平”的“索罗斯的中国门徒”金岩石也开始劝投资者卖掉房产 。
一冷一热 ， 考验着房产肌体的耐受性 ， 也考验着购房者的神经 。 买不买房 ， 后不后悔 ， 都懵了 。
国家统计局数据显示 ， 自上世纪九十年代末房改至今 ， 全国平均房价涨了4倍多 ， 北上广深四大\"超一线\"城市的核心区域房价更是翻了不止20倍 。 一、二线城市曾经20万一套的房子如今已经涨到匪夷所思的500万 。 “极度深寒”下的深圳楼市 ， 有业内人士称“大部分住宅的放盘价降了 ， 但是有一部分总价750万元以下刚需户型 ， 反而涨价了 。 ”
总价750万元以下的户型属于刚需 ， 那么 ， 年可支配收入不足4万的梗 ， 谁能接一下？
房价崩盘？那是不可能的 。
房地产市场没有终南捷径 。 自2016年开始的马拉松式的楼市调控 ， 用4年的调控时间“怼”20多年的楼市繁华 ， 在病来如山倒 ， 病去如抽丝的大环境下 ， 马应龙的广告“慢慢来” ， 应该是最实际的做法 。 而“稳地价、稳房价、稳预期”的这种稳妥的做法 ， 是最温和最不伤根本的良药 。 而且 ， 作用已经开始凸显 。
显然 ， 顶层是注意到了高房价引起的后果 。 曾记否 ， 2018年以前 ， 环京地区的房价一度从几千元涨到了上万元 ， 固安、大厂、香河等地房价最高达到了两万五 ， 而燕郊地区房价当年直奔四五万 。 现在 ， 固安房价相比高点的时下跌了一半 ， 有些开发商迫不得已 ， 让内部员工去冲交易量 。
戏肉来了！请注意 ， 房产横盘就是跌 。 要知道 ， 在户均1.5套房的现实语境下 ， 投资房产的人群需要支付首付款、税费、房产中介的佣金以及月供 。 500万的房产 ， 一年的持有成本约是总价的3.6% 。 换句话说 ， 只有这套房子每年能涨20万 ， 房产才会有收益 。 那么 ， 预测一下 ， 如果房价不涨三年 ， 一年赔个卫生间 ， 哪个炒房客能挺得住？
【铁口断房|房产要“崩盘”？错！财富500强 1/10是房企，十城房价涨了20%】“床前明月光 ， 疑是地上霜 ， 举头望房价 ， 铁口会断房 。 ”我是铁口断房 ， 每日陪你判断房产趋势 。 今天的房 ， 就断到这里 。 灵验不灵验 ， 时间来考验 ， 老铁们拭目以待 。 特别提示：看完文章 ， 评论点赞转发关注 ， 好运自然来 。
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