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云南小新|全国前十！昆明地价上半年同比涨幅32%

云南小新|全国前十！昆明地价上半年同比涨幅32%

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云南小新|全国前十！昆明地价上半年同比涨幅32%

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云南小新|全国前十！昆明地价上半年同比涨幅32%

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易居房地产研究院7月30日发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》报告指出 ， 2020年上半年 ， 昆明以地价同比涨幅32%在全国70城排名中跻身前十 。


昆明上半年地价涨幅全国前十
根据国家统计局统计数据 ， 70个大中城市中 ， 新房和二手房价格累计平均涨幅大于5%的城市有唐山、银川、深圳和沈阳；介于4%和5%之间的城市有成都、西宁、徐州、杭州和无锡 。 除了深圳全面升级调控之外 ， 其他8个城市存在一定升级调控的压力 。
房价平均涨幅介于2.5%和4%之间的城市有宁波、大连、上海、南京、北京和乌鲁木齐 ， 这几个城市压力较小 。 房价平均涨幅小于2.5%的城市有厦门、昆明、福州等 ， 基本无压力 。

但从地价涨幅来看 ， 2020年上半年 ， 昆明以地价同比涨幅32%和厦门、成都等地在全国70城排名中位列前十 。 具体为：唐山104%、烟台76%、洛阳62%、银川48%、厦门40%、扬州39%、成都35%、昆明32%、宁波32%、赣州32% 。
易居研究院研究员王若辰表示：“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年房地产调控的重要目标 ， 同时也是考核地方政府房地产调控绩效的标准 。 对于上半年房、地价涨幅偏高的城市 ， 下半年有较大的调控压力 ， 以实现“房住不炒”、“平稳发展”的要求 。


昆明上半年土地交易额暴跌
昆明地价涨幅明显 ， 但受疫情影响 ， 2020年上半年 ， 昆明土地交易额却暴跌 。
供应方面 ， 昆明7区1市4县共供应了114宗土地 ， 总面积约7709亩；相较于去年上半年314宗约15863亩的供应数据 ， 今年上半年土地供应面积同比下降约51% 。


图源：乐居网

成交方面 ， 上半年昆明7区1市4县共有95宗约6539亩土地成功交易 ， 揽金约134亿元；相交去年上半年232宗约14389亩、385亿元的成交数据 ， 今年上半年 ， 昆明成交面积同比下降约55% ， 成交金额下降超65% 。 其中 ， 主城共成交38宗约2967.25亩土地 ， 成交总量较去年同期大幅下降6成 ， 土地月度成交面积整体呈现“前低后高”的态势 ， 卖地收入96.85亿元 ， 同比下降超7成 。


图源：界面新闻
具体到成交面积来看 ， 2020年上半年 ， 昆明主城有3个月卖地超500亩 ， 其中6月卖地最多 ， 达1070.03亩 ， 因工业用地较多 ， 成交金额仅16.8亿元；就成交金额来看 ， 仅4月超50亿元 ， 达57.65亿元 ， 占上半年成交金额的59.5% ， 其中龙湖贡献最大 ， 以37.22亿元揽地双塔片区 ， 成为上半年昆明总价最高与楼面价最贵的地块 。
昆明市自然自然和规划局发布的《昆明市2020年度国有建设用地供应计划》显示 ， 今年昆明计划供应约3.1万亩土地 ， 力争出让收入达1000亿元 。 然而半年过去 ， 昆明134亿元的土地出让收入仅为计划的4% 。

昆明：超高土地财政依赖城市
土地出让金破千亿、房价连续上涨41个月、迎来十余家外来房企入驻……2019年是昆明房地产市场最为热闹的一年 。 克尔瑞数据显示 ， 2019年 ， 全国土地成交总金额高达6.8万亿元 ， 同比2018年增幅高达14.3% ， 创历史新高 。 有16个城市土地出让金超过1000亿元 。


数据来源：各城市统计局及其他政府网站、CRIC
不过 ， 数据也显示 ， 昆明以163%的超高土地财政依赖名列全国城市排行榜的第二位 。 据了解 ， 超高土地财政依赖城市有一个共性 ， 就是城市新区建设比较迅猛 ， 政府财政相对偏紧 ， 想通过卖地缓解财政压力 ， 造成了土地财政的超高依赖 。

7月以来 ， 多个热点城市相继收紧房地产调控政策 ， 传达了 “房住不炒”的信号 。 其中 ， 深圳、南京、杭州、宁波、东莞等上半年房地产市场较热的城市 ， 进一步出台了调控政策以促进市场平稳发展 。

7月24日 ， 国务院副总理韩正召开房地产工作会议 ， 10个城市代表参加座谈会 。 根据会议要求 ， 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。 业内人士认为 ， 这对近期部分城市房价过热的现象给予了明确的政策指导 ， 后续部分房价过热的城市 ， 政策可能收紧 。

（云南新闻网综合自中新网、中国网、界面新闻、乐居网等）
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