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恨嫁的泰禾，迎来了“有条件”的万科！万科真的是“施舍”吗( 二 )


有地产人表示 ， 泰禾不仅有地 ， 而且有品牌 ， 有产品 。 “黄老板很理想主义 ， 耗费十余年 ， 修炼出院子系 ， 为了产品 ， 花多少钱都值得 。 ”有近泰禾人士提起院子产品这样说 。 放到时至如今 ， 这种理想主义碰到资金断裂 ， 总是难免有些悲凉 。
同比万科而言 ， 现金流充裕 ， 财报显示 ， 截止2019年12月31日 ， 万科现金及现金等价物为1597.4亿元 ， 其中 ， 经营活动产生的现金流量净额456.9亿元 ， 同比增长35.9% 。
事实上 ， 万科此举很容易与其在6月30日发布的一则公告产生联想 。 2017年万科用551亿收购广信资产包 ， 包括广州市区16宗土地 ， 占地面积80万方 ， 规划建筑面积约211万方 ， 总货值超过千亿 。 而今 ， 万科兑现当年获取资产包时的承诺 ， 引入战略投资者共同开发 ， 宣布回收390.4亿资金 。
此外 ， 4月28日 ， 深圳资产管理有限公司成立,万科为其第二大股东,持股比例24.1% ， 而该公司就是以不良资产处置为主业 。
对于此次股份转让 ， 地产行业人士仁者见仁智者见智 。
有自媒体表示 ， “万科应该是受外部压力“、“万科不愧是老狐狸”、也有人心疼泰禾“落井下石容易 ， 雪中送炭稀罕”、“泰禾你别走”……
严跃进认为 ， 此次收购对于泰禾和万科等都有积极的作用 。 “第一、对于泰禾来说 ， 以万科持股作为背书 ， 企业资信等级有望提升 ， 这对于后续加快债务问题的处置有较为积极的作用 。 虽然此次合作中 ， 万科不对债务的解决持兜底的意见 ， 但客观上是有助于债务问题的快速解决 。 同时后续和万科的合作等力度也会强化 。 第二、对于万科来说 ， 此类合作也说明其对于优质地产股的持有是看好的 ， 尤其是泰禾当前的境况下 ， 此类持股成本可控 ， 值得肯定 。 同时对于万科来说 ， 此类持股本身也不用背负各类债务压力 ， 相对可以以更为简单的方式进行持股 ， 所以阻力会比较小 。 ”
恨嫁的泰禾，迎来了“有条件”的万科！万科真的是“施舍”吗
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万科盘活不良资产的先例 。
此次股权转让动作 ， 对于泰禾深圳院子会有何种影响？严跃进认为 ， 类似合作后 ， 实际上对于高端物业等开发是有积极作用的 。 ”两类企业或在后续高端物业的打造方面更加专业 。 实际上今年疫情下各类高端物业的开发具有很多机会 ， 尤其是改善型的需求在积极释放 ， 高端物业背后的居住价值、保值价值和财富价值等都会受认可 。 此类合作后 ， 对于包括泰禾院子等产品系是有较为积极作用的 ， 对于保障相关业主权益也有积极的作用 。 后续债务压力减少后 ， 预计新的战略规划会推出 ， 这也是同类做高端物业的企业所需要积极关注的地方 。 ”
采写：南都采访人员黄璐
【恨嫁的泰禾，迎来了“有条件”的万科！万科真的是“施舍”吗】编辑：戴越


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