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疫情|后疫情时代西安地产的韧劲：人才政策红利逐步释放 西安地产市场仍有增量空间( 二 )


“目前旭辉西北事业部已经在西安、银川、太原、乌鲁木齐落子 。 根据公司的发展战略 ， 下一步 ， 我们会深耕已进入的城市 ， 会看时机进入兰州、西宁等新的城市 。 ”刘红铭称 。
杨迪珲则更看重西安未来的成长空间 ， 他认为 ， 西安作为我国向西开放的前沿 ， 已经成为内陆型改革开放的试验田和“一带一路”合作发展的新高地 。 “越来越多的产业会向西安导入 ， 也必然会吸引大批人才落户 ， 这无论是对城市的发展还是房地产企业的成长都具有强大的推动作用 。 ”
除此之外 ， 根据南京、天津等城市的经验 ， 即将举办的十四运对提高西安城市影响力的效果也非常明显 。
石蕊称 ， “诸多政策红利之下 ， 长期来看 ， 未来西安房地产市场还有较大的成长空间 ， 房产成交量将持续复苏 。 ”
西安新增需求强劲
关于西安房地产市场未来的增量空间 ， 三位嘉宾都表示看好 。
根据国家统计局数据 ， 今年6月西安新建商品住宅价格环比增幅0.8% ， 与疫情期间相比 ， 涨幅有所扩大 。
西安统计局数据显示 ， 今年1~5月 ， 西安市房地产开发投资767.12亿元 ， 同比增长1.0% ， 增速较1~4月、1~3月分别提高0.4个和2.6个百分点 。
石蕊分析 ， 从需求满足程度来看 ， 西安未来仍有大量需求待满足 。 “从房地产研究角度 ， 我们认为 ， 每年需求总量=新增需求+改善需求 。 而西安的新增需求十分强劲 。 ”
“一方面 ， 西安引才效果显著 ， 西安常住人口首次超过千万 ， 2019年人口增量达20万 ， 居全国第十 。 西安科教综合实力领先 ， 拥有普通高校63所 ， 在校大学生120万人 ， 大学在校生和毕业生规模庞大 ， 人才储备充足 。 另一方面 ， 限购政策到现在已经有相当一部分人符合资格 ， 有一波需求释放 ， 再叠加人口持续增加 ， 有需求支撑 。 ”石蕊解释称 。
此外 ， 土地市场的“火热”也成为三位嘉宾看好西安房地产市场的论据 。
根据中国指数研究院监测数据 ， 西安2020年上半年成交住宅用地396.99万平方米 ， 土地出让金排名全国第15位 ， 住宅用地成交楼面均价为3388.76元/平方米 ， 同比上涨21.37% 。
杨迪珲分析称 ， “随着越来越多品牌房企的进驻 ， 现在市场上存留的城改项目已经不多 。 土地供应标准变高 ， 主城区供应量变少 ， 土地价格会呈现稳步上升的趋势 。 ”
不过石蕊也提出建议 ， 市场空间的增大对房企提出了更高要求 ， “那么面对复杂的市场环境 ， 未来西安房企要不断响应消费者的需求 ， 不断进行创新 ， 推动住宅产品、配套物业及服务质量等方面高质量发展 ， 才能满足居民日益增长的对美好生活的追求 。 ”
每日经济新闻


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