拍卖|1.19亿元！厦门一顶级豪宅拍卖 配备直升机停机坪( 三 )
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除了这套房源外 ， 近期名汇广场也有一套法拍房最终成交单价比起拍价高3.3万/㎡ 。 此外 ， 今年5月底湖滨一里那套成交单价10.3万/㎡的房源 ， 溢价率163.4% ， 成交价比起拍价高出了6.37万/㎡ 。 还有 ， 思明区湖明路148号一套96.29㎡法拍房 ， 最终成交单价也比起拍价高2.65万/㎡ 。
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买法拍房如何捡漏更安全？
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师
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首先 ， 要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件 ， 要留意拍卖文件的全部注意事项 。
具体来说 ， 一要看租赁合同 ， 根据《合同法》相关规定 ， 租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。 因此 ， 竞买人在参与拍卖之前 ， 需提前了解房产是否有租赁合同约束 。 二要看税费 ， 一般情况下法拍房的税费与二手房过户的税费计算方式一样 ， 但若该套房产前次交易类型为赠与或继承 ， 买受人需承担高额税费 ， 竞买人需提前了解房源信息 ， 查清上次交易类型 ， 避免拍卖成功后的高额税费 。
【拍卖|1.19亿元！厦门一顶级豪宅拍卖 配备直升机停机坪】其次 ， 要注意法拍房本身的现状 ， 一定要先了解被执行人或租户、租约期限、租金水平等信息后再参与竞买 。 此外 ， 最好能够现场查看房屋户型、装修、物业管理等 ， 核实有无违建、拖欠土地出让金、房产税费等 。
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