发展|商业地产正在进入4.0时代
商圈是城市商业发展的缩影，一个个新兴商圈的崛起也见证着城市区域发展轨迹的变迁。近年来，随着城镇化的快速推进，核心城市人口持续增长，城市外延不断扩大，随着产业及交通的不断完善，人口不断向城市新兴区域聚集，随着人们工作、居住与生活氛围逐渐形成，商务办公、生活消费、休闲购物的需求也日益增长，在这个过程中，一些新的核心区域价值商圈正逐步形成，带动区域价值提升。
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2020年上半年，在新冠肺炎疫情的影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战。业内监测机构的数据显示，从上半年受监测的重点城市市场形势来看，商业地产短期内供求普遍承压。
商业地产新房方面：2020年1-5月全国商业地产新房销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压：
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图：2015-2020年前5个月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比
商业地产租赁方面：市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38%
分析认为，商业地产市场正在逐步进入存量竞争阶段，随着2020年二季度疫情得到有效控制，疫情后的新常态以及互联网技术的新应用，将加速商业地产形成新的行业发展格局。此外，生产生活秩序的不断恢复以及新经济、新动能的快速成长，也推动商业地产行业不断创新业务模式，焕发新生机。
在“互联网+”背景下，“千禧一代”、“Z世代”成为消费市场主流，消费习惯的变革促使商业地产企业主动拥抱大数据、人工智能等科技，发展线上线下融合发展的全渠道零售方式。5G技术大力发展及应用助力智慧商业转型升级。
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图：购物中心5G场景应用
随着疫情逐步得到有效控制、复商复市稳步进行，在促消费政策的扶持下，当前国内经济正在逐步释放内需潜力。加之中国城市化进程不断推进，商业地产已进入4.0时代，业内预计，未来我国重点城市商业地产市场有望逐步恢复到平稳运行态势。
文章来源：开银资讯
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【来源：欧美娱乐八卦资讯】
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