烽火崛起|澳洲房价25年暴涨412%！如今惨遭滑铁卢：中国人，不买了
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据澳洲房地产机构Domain发布的报告 ， 澳全国房价在今年的上半年均出现了小幅价格下降 ， 尽管受新冠影响较小 ， 但房地产市场热情消退 ， 作为澳最大的房地产市场 ， 悉尼房价下跌2% ， 看起来很少 ， 但要知道澳大利亚房价已经保持了多年的增长 。
由于澳房地产市场一直以来都有国外买家进场 ， 因此在一段时间来澳房产热地悉尼以及墨尔本的房价上涨均领跑全球 。
25年来 ， 澳房地产市场涨势惊人据业界统计 ， 过去25年全澳房产中位价格增长412% ， 其中墨尔本房价涨幅第一 ， 平均每年增长8.1% ， 在沟渠的25年里有7年年涨幅超过10% ， 毫无疑问一段时间以来澳房产是比股市还热的投资热地 。
澳房产之所以持续炒热 ， 很大一部分原因在于海外买家涌入 ， 包括美国、中国以及新加坡等都是主要的海外买家 。
在国际买家涌入的带动下 ， 澳国内的“新房产金融”概念也普遍被当地人接受 ， 于是不光国外炒房 ， 国内也炒 ， 房产金融在投资者的投资组合中占比接近50% ， 1991年的时候这一指标仅为16% ， 澳投资者的投资结构已经向房产严重倾斜 。
这一点国人再熟悉不过 ， 但泡沫没有刺破之前都是狂欢 ， 在2013年至2014年 ， 中国买家大量涌入澳大利亚房市 ， 据房产平台侨房网创始人黄淦豪透露 ， 这段时间中国买家的买单几乎都是“砸进”澳房市的 ， 一些投资或投机者买澳房产甚至不到当地看房就直接购买 。
但这样的情况没有持续太久 ， 近几年中国买家对澳房产的热情消退 ， 很大一部分原因在于澳政府开始限制海外买家来澳买房了 。 今年以来疫情影响下 ， 房产其实不能说严重下行 ， 一些人认为房产和黄金类似 ， 都是经济下行背景下的避险工具 。
行情惨淡 ， 澳房市交易热情低下但在澳大利亚今年的第二季度 ， 房市挂牌和交易量下滑严重 ， 据澳洲国民银行的调查指出 ， 澳房市第二季度市场情绪下降至-33 ， 而第一季度这一数值则为正的38点 。
【烽火崛起|澳洲房价25年暴涨412%！如今惨遭滑铁卢：中国人，不买了】房地产市场对澳国内生产总值贡献约6% ， 因此澳大利亚同样重视当地的房地产市场稳定 ， 过热要抑制 ， 过冷了也要采取刺激政策 ， 比如近来澳政府就出台了一项6.88亿澳元的住宅建设补贴计划希望能刺激房产市场 。 不过由于政策原因 ， 未来海外进场的买家会持续减少 ， 在此情况下阵痛是必然的 。
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