楼盘网|稳定楼市，不仅要限制新房价格，还要限制二手房价格
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楼市复工之后很多城市都出现了购房者排队买房的现象 ， 原因大家也都知道无非就是因为开发商给出了巨大优惠 ， 导致新房价格跟二手房价格存在巨大的倒挂 ， 买到新房就等于白赚一大笔钱 。 而这其实暴露了一个很重要的信息 ， 那就是市场上的二手房价格明显不合理 。 大家都知道因为二手房是由房东自己报价的 ， 如果不考虑成交的话想报多高的价格都可以 ， 实际上大部分房东和中介为了多赚点钱都会尽可能的报高房价 ， 最后的结果就是市场上的二手房价格普遍超出合理水平 。 更重要的是二手房价格上涨在某种程度上会刺激到新房价格的上涨 ， 因此调控楼市不仅需要限制新房价格 ， 还要对二手房价格进行限制 。
前不久就有城市出台政策对二手房报价进行了限制 ， 这个城市就是深圳 。 在最新升级的政策中深圳明确指出要严控中介机构挂牌价格！这就是在对二手房报价进行限制 ， 如果落实到位之后那么就能有效的帮助楼市稳定 。 从过去这一年多的经验来看 ， 深圳房价之所以会出现上涨其实很大一部分原因就在于中介和房东联手推高二手房价格 ， 例如在前段时间经常能看到深圳业主抱团涨价的新闻 ， 而且效果还很明显 ， 深圳不少小区的价格都是这么被炒作起来的 。 而这也是深圳新房会很受欢迎的原因 ， 就是因为深圳的二手房涨幅不合理 ， 业主在买房之后很有可能会享受到深圳二手房价格上涨的福利 ， 虽然这种上涨是房东和中介炒作起来的 ， 但业主的的确确能收益 。
而现在深圳出台政策严控二手房挂牌价 ， 那么以后深圳的房东就再也不能随意的上调二手房价格了 ， 挂牌的二手房价格必须是一个合理的价格才行 ， 很明显政策出台之后深圳二手房市场将会慢慢的回归合理 。 而这对于深圳的购房者来说绝对是一个好消息 ， 因为这样一来购房者就不用担心房东随意涨价 ， 更重要的是如果能把二手房价格限制住了 ， 那新房市场的热度也会降低 ， 毕竟如果没有价格倒挂带来的优惠 ， 那么愿意排队买新房的人也就会少很多 ， 到时候不断升温的楼市就会出现明显降温 。 而且不仅是在深圳 ， 其他存在价格倒挂现象的城市其实也可以对二手房价格进行限制 ， 毕竟现在楼市里存在价格倒挂的城市并不少 ， 只有抑制了二手房价格才能降低这些城市的热度 。
【楼盘网|稳定楼市，不仅要限制新房价格，还要限制二手房价格】从这一点来看 ， 虽然现在楼市里各种调控政策很多 ， 但想要让楼市彻底回归稳定却还远远不够 ， 至少在二手房市场上还存在一些可以炒作的机会 。 因此在笔者看来如果想要楼市彻底回归稳定 ， 不仅需要抑制新房市场还需要对二手房市场进行限制 。 实际上对二手房市场的限制可能会更重要 ， 因为目前各个热门城市中二手房成交比例要原因高出新房 ， 这也就是说二手房价格的到底其实对于购房者的影响更大 ， 只有把二手房价格限制了 ， 才能有效的减轻购房者的负担 。
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