陪你趣看房|合肥多盘宣布涨价！8月1日起执行！买房人注意了
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涨价总是让人猝不及防！上半年的土拍情况超出市场的预期 ， 加之人才政策的利好 ， 整个合肥的楼盘也开始躁动了起来 ， 近期各大楼盘发布涨价信息 ， 优惠收紧 ， 就连车位都涨了 。
1、合肥雅郡8月1日起优惠上调2个点
合肥雅郡宣布8月1日起优惠上调2个点 。 据悉合肥雅郡在售高层 ， 主力户型92-102㎡ ， 均价13900元/㎡ 。
2、政务壹号车位今天开始涨价
政务壹号的车位宣布今天开始涨价 ， 仅有10席限量 。
【陪你趣看房|合肥多盘宣布涨价！8月1日起执行！买房人注意了】
3、绿地海德公馆车位8月开始全面涨价
绿地海德公馆车位特价倒计时 ， 8月开始全面涨价！
4、滨湖神盘一平涨8500元/㎡
宝能城近日备案更新 ， 二期3#、8#备案 。 其中3#总高39层 ， 8#总高49层 ， 共344套房源 。 原来均价9874元/㎡ ， 现标准层跳涨至1.8--1.9万/㎡ ， 一平涨8500元/㎡左右！个别房源价格在1.36万/㎡+ 。
5、合肥新房连涨2个月
根据国家统计局发布的每月的70城房价中我们得知 ， 合肥的新房价格从5月份开始就保持着连续上涨的态势 。
房价上涨或者优惠取消 ， 对于下半年楼市来说都还只是开始 ， 要知道 ， 有些楼盘的优惠力度还是比较大的 ， 一旦取消优惠 ， 意味着买房成本瞬间增加 。
步入八月 ， 楼市还有3大变局！
临近8月 ， 合肥楼市也出现了一些新的变化 ， 我也来谈谈我的看法 。
1、涨声一片 ， 多盘宣布8月涨价
不少置业顾问都发布了8月份要涨价的信息 ， 比如雍荣府、时代领峯、金隅金成府等 。
是的 ， 熟悉的“下个月就要涨价论”又来了 ， 但也能说明一些问题 。
一是 ， 年中冲刺刚过不久 ， 开发商的销售压力还没那么大；
二是 ， 当下市场热度还算不错 。 据统计 ， 7月合肥市区新房成交面积约73万㎡ ， 与6月份79万㎡的新房成交量相差不到6万㎡ ， 甚至供应均价、成交均价相比6月都有小幅的增加 ， 卖方还是有一定话语权的 。
从这两个角度来看 ， 开发商能这么说 ， 也确实有底气在 。
但值得注意的是 ， “即将涨价”是开发商惯用的销售方式 ， 通过这种言论 ， 能给购房者紧迫感 ， 对于那些犹豫不决、喜欢优惠的购房者确实有一定的效果 。
更何况 ， 政府也有规定 ， 单盘半年涨幅不超过1% ， 因此 ， 置业顾问口中的价格即将上调 ， 只会是在优惠方面有所调整 ， 购房者不用太过担心 。
2、多个纯新盘迎来大节点 ， 市场搅局者出现
据统计 ， 仅在8月的首周 ， 就有这些纯新盘迎来重要节点：
经开区中海上东区 ， 8月1日起预约开启 ， 首开主推约102-112㎡高层房源 ， 以及约122-128㎡的洋房 。
滨湖区阳光城檀悦 ， 8月2日启动定存 ， 主力户型面积约108㎡、125㎡、126㎡、142㎡、165㎡ 。
肥西通和天誉 ， 即将首开 ， 首付33万起 ， 推出约99-136㎡高层&洋房 。
另外 ， 高新区乐富强文宸悦府、经开区公园万象、庐阳区金地格林传奇、新站区乐富强悦澜湾等纯新盘也会在8月份爆出大动作 ， 如首开、售楼部开放等 。
不难预测 ， 这些纯新盘的入市 ， 或多或少都会给市场带来冲击 ， 比如阳光城檀悦 ， 蓄客已超过2000组 ， 势必会进一步加热滨湖市场；中海上东区 ， 凭借地段 ， 品牌 ， 以及经开区的限价优势 ， 可能会虹吸来自包河、政务 ， 乃至高新区的客户……
即便是那些认可度不高的区域 ， 纯新盘的入市 ， 也会加剧片区内的竞争 ， 届时 ， 以价换量的楼盘或许会更多 。
3、多盘小户型/高层产品库存告急 ， 改善买房门槛又将提升
据了解 ， 滨湖区的绿城招商诚园 ， 在售一栋112㎡的小户型、高新区的北雁湖金茂湾 ， 一栋145㎡的小高层已经加推、包河区的时代领峯 ， 王牌95㎡洋房小户型余量已经不多、中海九樾的毛坯小高层已经基本卖光……
背后的原因 ， 是合肥改善客户需求的爆发 ， 而这些小户型、高层产品 ， 正是以相对较低的门槛买入这些楼盘的机会 ， 自然会供不应求 。
等到这批房源消化后 ， 留给购房者的 ， 就是更高的购入门槛！更何况像滨湖、高新区这种市场认可度的较高的区域 ， 供地也少 ， 后续房源还会更加紧张 ， 未来 ， 不仅是新房 ， 二手房价格也会有所影响！
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