探楼邦|出现这3种变化，说明你家的房子要升值了，买了房的人也看看
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疫情下房价为何不降反升？
最近有朋友问了个问题 ， 明明经济下行 ， 失业人员增多 ， 工资降薪 ， 按照常理说房产交易量本该下降 ， 房价本该下跌 ， 事实为何恰好相反？
7月22日 ， 社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月住房综合指数”显示 ， 24个核心城市房价继续上升 ， 创出近一年半新高 。 就全国而言 ， 最典型的几个例子就是深圳、杭州、以及东莞 。
其实咱们分析下各方心理 ， 就可以很清晰的知道了 。
首先 ， 是卖房方 ， 对房地产开发商们来说 ， 无论卖的好不好 ， 他们都不会直接大幅降价做坏市场 ， 况且近年来资金成本提高 ， 建筑材料价格上涨 ， 土地价格也没有明显下降 ， 总的成本没有降低 ， 自然没有降价的意愿 。
其次是买房方 ， 对他们来说买房是刚需 ， 多数人都会提前存好这笔大钱 ， 就算疫情失业但不妨碍首付 ， 况且他们的心理是：买房子是最稳妥的投资 ， 反正迟早要买 ， 不如趁房贷利率下降赶紧买 。
还有一点 ， 在疫情等外生冲击下 ， 大家手上的资金需要避险 。
【探楼邦|出现这3种变化，说明你家的房子要升值了，买了房的人也看看】这也是为什么最近黄金上涨的底层逻辑 ， 所以在经济下行时 ， 核心城市的房产反而成了大家避险的工具 。 总的来说 ， 房价上涨 ， 本质上是一种货币现象 ， 既有惯性因素 ， 也有货币增量影响 。
不过笔者认为 ， 还是一定要警惕房价大幅上涨的地区 ， 因为让房价过快增长明显不符合当前的政策 ， 限制来的很快 ， 让钱回到消费领域才是政策大趋势 。
当然投资和风险相伴 ， 不排除投资南沙可能有个较长的投资周期的问题 。 高房价让整个社会浮躁 ， 所有人的眼里只有钱 。 特别是年轻人 ， 完全静不下心来 ， 看不到希望 ， 对整个国家真不是好事 。
出现这几种变化 ， 说明你家的房子要升值了 ， 买了房的人都来看看：
一 ， 城市升级 。
从大方面来看 ， 如果你所在的城市从三线晋升为二线或是从二线晋升为一线时 ， 势必会吸引更多的企业和人才 ， 能够带动整个城市的经济发展 ， 继而市场对房子的需求量会不断增大 ， 整个城市出现供不应求的状况 ， 房价就会上涨 ， 你的房子当然也会随之升值 。
二 ， 主城区扩大 。
或许出于资金短缺 ， 而选择购买了郊区的房子 ， 随着城市的发展 ， 原本的中心城区会扩大 ， 将你的房子所在地纳入规划范围 ， 到那时原来的郊区房摇身一变成为了城区房 ， 房子自然会升值不少 。
三 ， 有地铁规划 。
地铁不光方便了人们的出行 ， 一定程度上带动了当地的经济发展 ， 所以说如果政府打算在你家的房子周围规划地铁线路 ， 那么到时地铁一旦建成 ， 你的房子价值就会迎来大幅度的上升 。
5年后 ， 相比房价下跌 ， 楼市会面临更大的3大挑战：
1、房子过剩：2018年西南财经大学发布了城市住宅空置率的调查 ， 城市平均空置率已经达到了22.16% 。 两年过去了 ， 供大于求已成不争的事实 ， 那么这些空置下来的房子也会成为大问题 。
2、高层拆迁：现在高层建的越来越高、越来越密了 ， 房子达到一定的年限也会面临老化问题 。 但是在房子限高之后 ， 对于开发商而言赚不了那么多钱 ， 很多开发商也不愿意拆迁了 。
3、对房子的需求逐渐越少：央行前阵子发布了城镇居民调查报告 ， 结果显示已经超过96%的家庭拥有住房了 ， 户均拥有套数1.5套 。 但是现在人口出生率越来越低 ， 所以未来对于房子需求也会越来越低 。
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