楼盘网|40%家庭有两套房，中国有多少房子不清楚，但绝对过剩
【楼盘网|40%家庭有两套房，中国有多少房子不清楚，但绝对过剩】
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前段时间央行对中国城镇家庭的住房情况进行了调查 ， 数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96% ， 其中有40%的家庭拥有两套房产！很明显绝大部分中国人已经不需要为房子发愁 ， 而且按照目前中国的楼市销量来看 ， 剩下的那4%的购房需求只要一年就能被满足 ， 当然前提是他们都能买得起房 。 而中国城镇家庭的住房拥有率之所以这么高 ， 其实就是因为中国的房子足够多 ， 所以大家这些人才能买到房子 ， 如果房子稀缺的话就算再有钱也不可能买到房子 。 那么中国到底有多少房子呢？这个问题到现在都没有一个明确答案 ， 但有一点可以肯定 ， 那就是中国房子供应绝对过剩！
有专家统计了1998年-2016年来19年间国家统计局公布的商品住宅竣工面积 ， 数据显示这19年时间里中国累计979734万平方米 ， 按照平均每套房子100平米计算那就是9797.34万套商品住宅！而这还只是纯粹的商品住宅 ， 要知道中国更多的还是单位宿舍、宅基地自建房等小产权房屋 ， 保守估计这些小产权房的数量是商品房的三倍以上 ， 因此可以得出中国各类住房累计起来大概在4亿套左右 。 而现在中国一套房居住的人数在3-5人左右 ， 取个中间值那么也就是说中国的房子能满足16亿人口的居住需求了 。 而这还是最保守的估计 ， 甚至于市场上还有专家估算称中国住房能满足30亿人居住 ， 但不管是30亿也好还是16亿也罢 ， 都要比中国现在的总人口多 ， 房子供应过剩是不可容否认的事实 。
明明供应过剩了 ， 为什么这几年中国的房价还在不断上涨呢？在笔者看来主要有两方面的原因：一是住房资源分布不平衡；二是居民对居住品质有更高的追求 。 拿第一个原因来说 ， 因为中国的城镇化导致大量人口朝着城市聚集 ， 就算是现在热门城市每年也都能吸引来好几十万人落户 ， 所以热门城市的住房供应依旧紧张 ， 楼市局部存在供不应求现象 ， 房价当然会上涨 。 而且这些城市里还有部分投资者掌握着大量房产资源 ， 40%的家庭有两套房 ， 住房分配不平衡 ， 依旧有部分人买不到房子 。 而第二个原因也很容易理解 ， 特别是在目前中国全面放开二胎之后 ， 很多家庭对房子有了更高的要求 ， 所以这个时候就算有房的家庭也会选择购买更大、更好的房子 ， 这种需求也会支撑房价上涨 。
因此现在中国楼市最大的问题并不是房子供应不够 ， 而是住房资源分配不平衡 ， 虽然从人均角度来看中国已经不缺房子 ， 但实际上并不是每个家庭都有房子 ， 所以必须要出台政策让房子分配的更加公平 。 这也是为什么大家会期待房产税的原因 ， 就是因为房产税能限制部分人持有多套房 ， 到时候大家都会因为持有房产成本过大而只买一套房 ， 那些原本买不到房子的人就能买到房子 。 而一旦大家都不会持有多套房 ， 在中国房子供应过剩的大背景下 ， 房价下跌只是迟早的事情 。
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