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成都房神|成都楼市现状：再说一次不要乱买“旅游房”，旅游地产藏了哪些坑

成都房神|成都楼市现状：再说一次不要乱买“旅游房”，旅游地产藏了哪些坑


这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。

房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好 ， 恒大文旅游城 ， 配套有温泉 ， 酒店 ， 婚礼庄园等旅游项目 ， 置业说以后还有产业园布局 ， 目前最近的地铁是距离四公里 ， 值得投资吗？
回答：未来老?龄化越来越厉害 ， 分?时度?假和养老需求是客观存在的 ， 但旅?游地产和养?老地?产不能买 ， 坑坑大 。
原?因是 ， 度假需求和买?房涨?价之间没?有直接联系 。
度假需?求 ， 对标的是一?种短时租?赁居住服务 ， 在发?达国家 ， 在旅游?胜地多?买一套住?房仅用?于自己度假使?用的人 ， 也只是极少数富?人 ， 大部?分普通人都是选?择在旅?游地?住酒店 。 所以满?足这种需求的主?要是靠五?星级酒店和为数不多的个性化的名?宿 。 如?果个?人去买房 ， 能赚到的也是租金 。
但是买房赚大?钱主要是靠资?本增?值 ， 就?是房?价涨产?生的 。 房?价要涨是靠接?盘侠 ， 只有愿?意在当地安居乐?业的人才会买一?套房?子 。
旅?游城?市的产?业人口是很少的 ， 而且大部分在当地都是基层服务业 ， 基层服务是没有高薪的 ， 自然也没?法拉?动房?价上?涨 。 旅?游城市容?易产生泡?沫的原?因 ， 就是一?波一手房拉上?去 ， 忽然发现二手没?人接盘了 ， 因?为住在当地 ， 又愿?意买房的接盘侠真?的是没钱啊 。
养老需求 ， 自然而?然让人想起?来 ， 在度假胜地造房子 ， 就变成了养老地产 。 听上?去逻?辑没?有错 ， 但这绝对是伪需求 。 老人最需要的 ， 美?景和空气自然是好的 ， 但这个不?是必需?品 ，
老人要的是健康的医疗环?境！是三?甲医?院 ， 是随时随地养病看?病的续?命！这些恰恰是旅?游胜地稀?缺的 。 事实?上在美国 ， 有?钱富?人 ， 都是住在大城市的近郊养老院 ， 里?面有顶尖的医生 ， 不?远处有非?常棒的医院 。 而中国的医疗资源都在一线城市和省会 。
养老地产被证伪是有事实依据的 。 以?前万科曾经提?出过养?老地?产 ， 现?在也已?经不做声了 。 万?科要活下去 ， 估计要砍?掉养?老地产项?目 。
结?论是旅游地?产和养?老地?产不能买 ， 大坑 。
同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房 ， 没有配套和产业 ， 非常容易踩坑 。
提问：房神您好 ， 我想咨询下现在的形势 ， 贸易战下实业兴邦刻不容缓 ， 不知投资房产还有空间吗 。
回答：你好 ， 未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的 。
为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看 ， 5年后的经济总量一定大于现在 。 10年后又一定大于5年后 。 20年后一定大于10年后 。
因此 ， TOP20城市房产长线结论就是坚定看好 ， 无视任何阶段性宏观要素影响 。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节 ， 而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素 ， 是投资、资产配置失败的根源之一 。
我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱 。 在高峰顶点 ， 他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈 ， 沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时 ， 抛给他们最后一棒 。
提问:房神青白江未来10年发展前景如何?会不会后来居上呢?
回答：我一直认为限购越松 ， 投资风险就越大 。 绝大多数青白江的购房者都是因为资格原因 ， 也意味着它有一定的风险 。
青白江在三圈层里面 ， 总体还是算比较不错的 ， 长远看未来肯定有发展的 。 你可以看一下青白江的定位是海陆联运枢纽国际化青白江 。 成都国际铁路港国家级经济技术开发区可能在今年10月份的时候成立 。
最新的远期地铁青白江也是有规划的 ， 但具体多久能够落实还是未知数 。
规划的发展前景还是有 ， 但具体多久落实 ， 暂时还不能确定 。
现在地铁4期才刚刚开始修 ， 大一批地铁审批可能还要等几年 ， 如果真的要修 ， 估计也是10年左右的时间才能修好 。
前段时间的土拍青白江也是3000多的地价 ， 说明现阶段开发商对那边积极性不是特别高 。 还有一点就是青白江现在的房子有些过剩 。 投资的话 ， 未来要租出去可能不太理想 ， 至于升值的话 ， 恐怕需要长期持有 ， 短期内看不到效果 。 所以不推荐！
购买建议:有主城区资格的情况下不选择 ， 如果没有资格的话 ， 可以买 ， 但需要慎重选择 。
提问:房神你好！由于资格原因 ， 考虑在三圈层购买一套 ， 现阶段主要是升值保值 ， 后期看情况 。 想在新津和简阳东新两块选择 ， 预算在130以内可以接受 。 实在这方面知识有限 ， 请房神帮忙分析分析 ， 有没有更好的建议 ， 或选择 。 不胜感激 。
回答：目前来看 ， 新津和简阳以后发展都不错 ， 但价格其实都不算特别有投资潜力 。


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