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xi说楼市|新规之后，楼市再现“滑铁卢”，销量“蒸发”80%。还能买房吗？

xi说楼市|新规之后，楼市再现“滑铁卢”，销量“蒸发”80%。还能买房吗？

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xi说楼市|新规之后，楼市再现“滑铁卢”，销量“蒸发”80%。还能买房吗？


现阶段 ， 买房大致分为三种第一种是刚需 ， 多数为楼市小白 ， 左顾右盼 ， 容易受舆论影响 。
第二种是改善 ， 有买房经验 ， 但多数关注点主要在房子身上 ， 对楼市运行依然不甚了解 。
第三种是炒房 ， 多次买房易房 ， 对楼市规律较为了解 。 当然 ， 有刚入行的小白 ， 也有专职炒家 。
这三种买房人所占比例如何 ， 很难统计得出 ， 但可以看到一些端倪 。
深圳715新政发布后 ， 首周成交量环比下跌48% ， 第二周环比上一周又下跌67% ， 也就是较新政前下跌超80% 。
【xi说楼市|新规之后，楼市再现“滑铁卢”，销量“蒸发”80%。还能买房吗？】再回顾下深圳新政主要内容 ， 增加无房人购房机会 ， 严堵炒房空间 。 虽在公布第一周 ， 导致部分无房人也失去购房资格 ， 但之后的补充通知 ， 已经将入籍3年与社保3年做了解释 ， 众多无房人恢复购房资格 。 因此 ， 这次新政 ， 主要是将炒房群体彻底挤出 ， 保留了刚需置业 。 而改善置业群体其实并未受到太大影响 ， 深圳之前即有第三套限购措施 ， 最多是堵住了部分2套以上改善群体的假LH操作 。
因此 ， 从数据看 ， 刚需群体低于20%（包含人才购房） 。 超过80%的群体 ， 实际上或多或少都带有投资买房的目的在内 。

当然 ， 今天的写文目的 ， 依然不是就现象谈现象 。 毕竟 ， 对于下半年而言 ， 楼市整体以稳为主 ， 过热城市冻一冻 ， 过冷城市捂一捂 ， 已是板上钉钉 。 今天主要聊在销售下跌、房价下跌热点城市的买房须知 。 这房子 ， 还能买吗？
环都市圈正成为楼市新“热岛”从深圳高达80%的偏投资买房比例看 ， 货币依然需要寻找新的蓄水池 ， 环都市圈便成为货币流向的第一站 。 这从本次东莞调控未对本地户籍人口购房未有任何限制 ， 却大力堵截外来人口购房这一具体内容中也能发现这一点 。
这里首先说明 ， 环都市圈在没有外来资金认购的前提下 ， 本地房价是难以有较大变化的 ， 属于内生型市场 。 而一旦都市圈核心城市调控收紧 ， 货币流向环都市圈城市 ， 房价便会立即水涨船高 ， 譬如近期房价上涨较快的惠阳、大亚湾 。
但需要说明的是 ， 从今年房价上涨过快到出台调控措施的反应时间看 ， 楼市周期越来越短 ， 半年甚至半年以内 。 作为想上车跟风的买房人而言 ， 可能在你起心动念时 ， 房价已到阶段高点 。 在你真正买下一套房时 ， 房价已到最终高点 。 紧接着要面临的可能就是随风而至的调控 。
跟风 ， 一般出现在中高点 ， 套牢风险已经较高、获利空间缩小 。 不跟风 ， 大部分人又缺乏足够的先见之明 。
对于环都市圈这样的城市而言 ， 房价的边际与弹性实在是太大了 ， 但能想清楚这件事的人并不多 。 既然如此 ， 既不愿意持有过多资金在手 ， 又缺少明显的资金去处 ， 又缺乏足够先见之明 ， 不如踏踏实实寻找城市、寻找楼盘 ， 做一个较优质城市资产的长持有人 ， 少跟风 ， 多稳健 。

部分三四线热度又起根据克而瑞公开报告 ， 第二季度部分三四线城市（长三角都市圈）热度又起 ， 土地市场重现火热 ， 地王再现 ， 房价环比上涨速度较快 。
两个方面分析 。
首先 ， 受上海调控始终未放松影响 ， 部分资金持续外流至长三角其他核心城市 ， 譬如南京、苏州、合肥等 。 但随着这一类二线城市调控的收紧 ， 资金嗅觉又来到三四线城市 ， 进而促使楼市销量加速上升 ， 开发商拿地积极性恢复 ， 成交地价与上涨房价互为信心 ， 交替上升 。
其次 ， 部分城市土地出让规模同比下滑 ， 营造市场地少房少现象 ， 房价因供需不匹配而拥有了上升基础 。
这两方面也就是说 ， 要弄清楚“涨”的真正推力来自于哪？是外力、还是跟涨、还是自身内力推动 。 外力不持久 ， 跟涨就会出现跌落 。
在这一类城市购房时 ， 需少看现象多看基本面 。 从人口增量、常住人口流回量、产业基本面与新增产业面、营商环境这些房价的实际支撑条件去看待楼市的理性程度 。
关注我 ， 你收获 。


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