不动产服务|商住公寓都那么难卖了，为什么还要疯狂建设？千万不要让自己成为接盘侠
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最近几年虽然房地产市场没有前几年那么疯狂了 ， 可以疯狂的建设却并没有停止 ， 特别是写字楼、商铺等商业性质的房产开发项目 ， 难道开发商们真的就不担心卖不出去吗？
【不动产服务|商住公寓都那么难卖了，为什么还要疯狂建设？千万不要让自己成为接盘侠】
其实开发商非常清楚的知道 ， 商住公寓并不好卖 ， 写字楼的入住率也非常的低 ， 商场客流量也很低 ， 甚至很多新开起来的商场工作人员都比买家多 ， 可是开发商们却依然不停的建 。 这是为什么呢？其实当地开发商的开发行为和当地政府的需求是是紧密相邻的 ， 只有商业性质上的开发才更容易获得政府的批复 ， 也更容易拿到贷款 。 从当地领导的思维来想的话 ， 开发商在本地即使建再多的住宅和楼盘都不能算业绩 ， 因为是个领导都能做到 ， 但是建设商业中心就不一样了 ， 上级领导如果来视察工作 ， 是没法给领导解释说自己为这个城市建设了多少楼盘 ， 但是如果向上级领导汇报为这个城市建了多少5A级写字楼 ， 引入了万达广场、万象城、大悦城等综合体购物项目 ， 这就是实实在在的业绩了 ， 说出来也倍有面子 ， 因为同样是一块地 ， 建设住宅呢也就收个卖地的钱 ， 但如果建成写字楼或者购物中心 ， 不光能收到卖地钱 ， 企业一入驻还能源源不断的税费收入 ， 这就太好了 ， 就算眼下入驻的企业不多 ， 但至少创造了一个框架 ， 创造了一种可能性 ， 万一以后入驻率高了呢？那还不是该领导为本城市做出的贡献吗？所以大家才能看到大量土地被规划成商业用地 。
可是开发商业不傻呀 ， 建这么多写字楼没人买怎么办？虽然说商住公寓不好卖但也比商铺写字楼好卖吧 ， 所以骚气十足的开发商就想了一个办法 ， 把本该建成写字楼的建筑改成商住公寓 ， 再配上一个骚气十足的名字 ， LOFT公寓 ， 如果你卖了 ， 恭喜你中奖了 ， 因为你很可能找不到下一个接盘侠了 。 并且商住公寓水电费过户交易的税率都高的吓人 ， 并且住着也不舒服 ， 还不好出租 ， 你就等着哭吧 。
所以购买商住公寓一定要谨慎 ， 也要思考清楚开发商的套路 。
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