老房子|风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜
文：西米
现在越来越多的人想要在城市里买房子，但是房价的问题一直困扰着大家。而在城里买房子并不容易。然而，不断上涨的房价也引起了国家的注意。房地产市场的不断调控使市场进入了相对平静的状态，购房者也变得越来越理性。事实上，仍有一群人在关注房价的走势。
【 老房子|风向已变2020“老房子”拆迁即将退出舞台有这两类房子的恭喜】
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在民间，我们经常可以听到这样的口号:“不羡鸳鸯不羡仙，只望房子画个圈”，“拆字一提，立体大奔”。在中国房地产发展的这些年里，拆迁造就了很多暴发户，对于每一个老旧小区的居民来说，拆迁向来都是他们的一个“梦”，谁都希望能一拆暴富。长期以来，拆迁在很多人眼里意味着“暴富”。
所以说不要瞧不起任何人。你所见到的保洁阿姨可能有n间房子要拆迁。看大门的叔叔，可能不是为了赚点钱，也许只是为了找点事做。例如广州白石村的拆迁，被很多媒体报道，一夜之间产生了1500个五千万级的土豪，以及400个亿万富翁。
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之所以拆房子能“致富”，完全取决于国家相关政策的扶持，之前国家为了城市发展，“拆老房住新房”也成为发展的一个重要步骤，城市里老房越来越少，新房越来越多一定是发展的主基调。据估计，不管是谁碰上这种事，都会幸福得喘不过气来。然而，正如俗话所说，一切都在变化，未来绝不是过去的简单重复。
在过去，拆迁的繁荣是在城市发展和政策优惠的阶段。然而，随着下半年城市化进程的推进，城市建设日趋成熟，国家对房地产市场的把握也在与时俱进。国家出台的“新规定”表明，购买老房子，等待拆迁致富的想法很难实现。
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城市更新:从“棚改”到“旧改”。
根据国家工作部署，“到2020年，基本完成城市既有棚户区、城中村和危房改造。”换句话说，大规模拆迁将于明年全部撤出。那么这些老房子怎么办呢？根据在最近的会议上透露的信息，将会升级老旧住宅区。今年共推出3.9万个旧住宅区，主要面向2000年前建成的旧社区。
这个举措其实在去年的时候就有提及，现在看来，今年将会着手实施。具体的改造包括刷外墙、装电梯、改善供暖、建造停车库等等。总之，在旧改之后，很大一部分小区的基础设施和居住条件都会得到提升。这也就意味着，很多老旧小区居民梦寐以求的拆迁已经成为了过去式。
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这个行业的一些专家已经计算过了。中国现有16万旧住宅区存量，改造市场资金规模已达数万亿元，意味着未来城市更新的主动权是“旧改”。随着老住宅区数量的不断增加，“旧改”市场将是一个动态的、不断更新的过程。至于为什么要将拆迁变为旧改，一方面是因为拆迁成本较高，在改善老旧小区居住条件的需求面前，旧改自然而然地就代替了拆迁。
事实上，以“旧改”取代“棚改”是历史的必然选择。
在市场上，有一些人买老房子是为了“赌”拆迁。他们可能会对“旧改”将取代“棚改”感到失望。但事实上，这是城市发展的必然，而核心原因是它经不起拆除。过去被拆除的建筑都是低矮的老建筑，拆除的数量和面积都比较小，房价也比较低。
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与此同时，开发商可以通过建造高层住宅来稀释拆迁成本，不仅不会损失，而且还能盈利，但现在不一样了。本身就是几十层的高层建筑，无论是为了补偿业主，还是为了拆除再建造，都是算不清的。
一般来说，老旧小区建造时间基本长达30年甚至40年之久了，在房子安全这方面是有着一定隐患的。加上各方面的规划都不够合理，停车位等基础设施均不够完善。很多人之前认为，一般这种房子最后都会面临拆迁的情况，事实上过了今年，拆迁户就将成为“过去式”了。
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“旧改”的好处是显而易见的，所以这两个群体是幸运的。
从国家的立场来看，老旧小区改造一方面可以扩大内需，促进经济发展，另一方面也是民生需要，对我们的人民来说，可以真正感受到相应的好处。“旧改”是否会带来房地产升值，这是一个值得关注且不可回避的话题。
鉴于此，全国房地产协会成立会长、清华大学校友会房地产协会原会长聂梅生认为，“旧改”虽然不是为了提高房价，但成功后会导致房地产升值。一旦老旧小区整体环境变好，往后不管用来售卖还是出租，都会更加容易一些。也算是一个不错的消息了，加上国家的支持，改造之后的老旧小区不管在环境还是硬件方面，都能够得到很大提升。
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