江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房价|这几个城市房价悄悄回暖，只是大多数人没有发现罢了( 五 )


回答：你好 ， 感谢大额付费！
金地格林东郡还不错保利二手房溢价太多 ， 放弃另外几个盘都算市场价 ， 不高不低这么多因素不能单独拆分比较 ， 其实你看到的价格已经体现了差异常见的向楼层、户型 折价都在10%以内一楼和顶楼折价5-10%朝向排序：东南>西南>东北>西北 ， 东南和西北的价差在5%左右 。
投资怎样考虑一个二手房的购买价值?1. 价格笋度 。 相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率 。
2. 杠杆率 。 保证价格笋度9折基础上 ， 能否做低首付 。 不管用什么贷款产品 ， 首付不要多于40% 。
3. 房子所在区块成长性 。 不一定要是非常好的地段 ， 但是一定要是有增量预期的地块 ， 一般这样的板块有较多空地 ， 多见于近郊 。 它的决定性因素来自于：产业+通勤 ， 这两个好的话 ， 不会差特别多 。
4. 租金回报率 。 一般在2%上下 ， 好的在3%以上
5. 小区品质 。 主要是看家门外的物业配套 ， 包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等 。 另外整个板块的环境是经常被忽略的 ， 周边都是回迁房 ， 就唯独你一家品质盘？人口层次的差异和周边环境的落差 对以后发展都是负面的房子的价值因素是什么？
决定房价本身的 ， 是供求关系 ， 供求的背后 ， 是面积 ， 地段 ， 房龄 ， 品质 ， 配套(学区)等许多因素综合在一起 。 但是 ， 新房过10年 ， 也会变旧房；所有的品质 ， 都会被升级取代；物业 ， 可以减缓衰老 ， 到物业本身也容易造成溢价；学区 ， 此一时彼一时 ， 其价格甚至超过房子本身 ， 而我们的目标是「选筹」 ， 不能搞错重点；
品牌开发商 ， 各家自有心头好 ， 你认我不认 ， 买来万般好 ， 维权翻脸快 ， 只要你买了 ， 品牌溢价就变现了 。 只有面积 ， 没有喜好 ， 没有折旧 ， 在无限长的的时间里 ， 面积终究是最坚挺的价值因素 ， (几乎)不随时间流逝 ， 不会贬值 。
提问：原计划去深圳买房 ， 深户正在办理中（原东莞户口） ， 7.15深圳房市出了新政 ， 瞬间失去了购房资格 。 请问还要继续入深户吗？（这可能是最后一次机会入深圳户口） 。 如果调转方向买房姐一直看好的东莞的松山湖 ， 总价400万左右纯投资松山湖的房子怎么买？是买房姐往期推荐的万科金域松湖 ， 还是真松山湖东南西北区域内的代表楼盘 ， 或者其他楼盘 ， 请深度讲解 。 请推荐具体的楼盘、具体哪一期；按优先推荐的先后顺序排序 。 感谢
回答：你好 ， 感谢大额付费！
能买深圳就别买广州 ， 能买广州就别买东莞 。 现在瞎折腾就是病急乱投医 。 东莞复制不了深圳 ， 基本面差太多了 ， 这一波大涨有内因 ， 更多还是临深的带动 。 虽然松山湖未来潜力还有 ， 但是这一波过后 ， 大概率是横盘的 。


推荐阅读


上一篇：烹饪|魔芋的不同吃法，口水接住哦

下一篇：特朗普|这可能是特朗普最不自信的一次喊话了……