功夫房产|数据告诉你：佛山千灯湖到底有多缺四房！今天

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

今天，功夫君想跟购房者探讨一个事：
千灯湖到底有多缺四房？

众所周知，千灯湖如今只有零星几盘在售。
我们以贝壳APP上面的二手房源为参考，虽不能代表全部，但也能反映相对真实的供求关系。（统计时间：7月30日）
首先，贝壳佛山共挂牌45261套二手房，勾选「普通住宅」后，还剩下38941套房源。

由于我们讨论的主角是千灯湖，将搜寻范围缩窄后，又划分出若干个片区。
其中，「桂城北」「桂城东」「千灯湖」「佛平路」四大片，是功夫君认为真正能代表千灯湖的区域。（天佑楼龄普遍较高，不作统计）

有了明确的目标后，初步得出结论：千灯湖核心区2200多套二手房源中，仅有450套四房。

这个探讨就此结束了吗？并没有。
问题的核心关键在于：在千灯湖买一套合适改善型四房，到底有多难？

那么，我们继续来分解这450套房源，看看它们还普遍存在哪些问题。
01楼龄超20年增值空间少

02奇葩户型多实用率太低

03面积段偏大上车门槛高

若将范围再缩窄：建筑面积≤150平、楼龄≤10年，可供选择的四房，便只剩122套了。
我们再来看几个楼龄较新的网红大盘：

南海万达华府

138套房源中，仅挂牌23套四房。

【功夫房产|数据告诉你：佛山千灯湖到底有多缺四房！】

南海万科广场

80套房源中，仅挂牌6套四房。

中海寰宇天下

86套房源中，仅挂牌1套四房。

真是万万没想到，千灯湖四房居然这么稀缺！

满足这些条件的四房，自然都是抢手货，业主分分钟可以吊高来卖。
曾经有一位预算充足的购房者，很想入手中海寰宇天下216平的四房，为此，他找遍了当地厉害的中介。
结果，因为该户型放盘量太少、定价高，卖家心态也很硬，甚至可以说根本没有谈价的空间，最后只好被中介劝退。

看到这里，你以为功夫君会接入广告吗？
并没有。
功夫君只想告诉大家：在千灯湖核心或外围区域，遇到合适的四房就果断入手吧！
这些房源都是实打实的硬通货呐！

如果你有什么想法，也欢迎评论留言告诉功夫君。