成都购房通|1万出头！刚需买入主城的好机会，这些硬货等待放量！
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
如果要大家投票买房主要考虑的因素是哪些 ， 我想大部分人都会选择区位 。
因为区位可以直接决定你享受到的资源、每日通勤时长 ， 当然最重要的还是我们最关心的房价 。
或是因为约定俗成 ， 或是因为有前世今生的番外小剧场 ， 成都每个大区都被细划为大大小小的各种板块 。
同样一个大区 ， 有的板块自带话题 ， 一有风吹草动 ， 都能引起大家的讨论；也有的板块 ， 凄凄惨惨 ， 无人问津 。
那今天我们就从主城区的热门板块来看看 ， 这些板块为何热门 ， 又还有哪些楼盘供应 。 希望给到大家一些参考 。
因为有的板块长期无新盘供应 ， 所以导致二手房和新房的话题、热度会有差异 。 今天我们主要从“新房”市场来看叭！01锦江区：三圣乡
锦江区天生高贵 ， 说到三环外老成都都会微微蹙眉 ， 三环外还是主城？但是你说到三环外一点的三圣乡 ， 那就是“真香”了 。
三圣乡香就香在 ， 盐市口、东大路、攀成钢很久没有新的土地供应了 ， 于是三环外的这片地 ， 就成为了锦江区的主要供货源 。 同时这边的城市界面和生态环境也略优于传统“老破小”的主城刻板印象 。
值得一提的是 ， 今年4月2日 ， 建发拍得三圣乡花果村130亩土地（实际该地块更靠近塔子山片区） ， 成交楼面价19800元/㎡ ， 是今年锦江区 ， 乃至全成都土拍的最高价格 。
华熙528
华熙528位于锦江区银木街61号 ， 距离地铁2号线洪河站直线距离2091米 。
项目周边生活醇熟 ， 随着卓锦曼购、伊藤等商圈的陆续开业 ， 周边商业短板陆续补齐 。 自然资源较为丰富 ， 在教育医疗方面也是自带亮点 。
2019年12月4日 ， 华熙528推出锦都组团（*预售证号：51010420196974） ， 精装售价15532-18489元/㎡ 。 得益于跨区互买政策利好及价格优势 ， 该批次摇号人数达到了11236人 。
▲华熙528 效果图
最新动态：
华熙528项目还有三个小地块的产品尚未推出 ， 分别是御都、颐都、玺都 ， 货量还很足 。
▲华熙528总平图
但是 ， 留给刚需的上车机会并不大 。 至于原因 ， 主要有三点：
首先 ， 待售的三个组团均为全新地块 ， 再参考上批次同为全新地块的尚都的售价 ， 应该会高于我们的预期 。
其次 ， 从产品定位来看 ， 待售项目的档次明显优于之前几批次 ， 且颐都地块还是去年3月拍下的高价地块（成交楼面价13168元/㎡） 。
最后 ， 结合项目周边二手房情况 ， 基本在2万+ ， 再加上近年来三圣乡的区域价值及学区价值在不断提升 。
因此 ， 我们可以大胆猜测 ， 项目后续三个地块的价格将会出现较大变化 ， 预计会在2万元以上 ， 今后刚需想要上车华熙528的机会并不大 。
02青羊区：外光华-万家湾
在金沙板块、光华泡小板块趋于饱和之后 ， 青羊区的购房需求外溢 ， 衍生出了近期热门的外光华和外金沙 。
其中 ， 外金沙因为临近三环和金沙板块 ， 其改善属性更加明显 。 因此外光华片区也成为了更多刚需朋友的选择之一 。 而且由于外光华和万家湾片区距离非常近 ， 两个板块的配置都可以互为己用 。
如果说有明显的区别就是万家湾片区更加有人气 ， 而外光华片区还有不少待开发的空地 。 4号线的通达、树德中学（光华校区）、青羊万达都是整个区位的利好 。
热门楼盘：光华壹号
光华壹号位于青羊区光华大道一段培华路312号 ， 距离地铁4号线中坝站直线距离886米 。
项目周边生活氛围浓厚 ， 配套齐全 。 光华壹号于去年1月中旬取得预售证（*预售证号：102167） ， 清水10992-14142元/㎡ ， 100-170㎡的户型 ， 满足了从刚需到刚改的居住需求 。
最低总价120万即可上车 ， 在青羊区此地段来说 ， 确实比较诱人 。 最终 ， 项目共吸引了8367人次参与摇号 。
▲光华壹号 效果图
最新动态：在去年1月开盘过后 ， 光华壹号进入了长达一年半的“冰封期” 。 据悉 ， 光华壹号后续供货还很充足 ， 但具体信息及推出时间暂未对外释放 。 此外片区内还有非常多待亮相的全新盘 ， 比如城投绿城凤起蘭庭、首创青羊74亩项目、五矿青羊33亩项目 。
推荐阅读
- 行走自贸区/|行走自贸区/ 中欧合作、创新海关、自贸区法院……3年先行先试，成都更国际更活力
- 行走自贸区/ 中欧合作、创新海关、自贸区法院……3年先行先试，成都更国际更活力
- 北京市|“小豆包”收到特别开学礼！北京市151万中小学生陆续开启新学期
- 被举报上班吃馒头|被举报上班吃馒头向同事索赔1万怎么回事？具体详情曝光结果是什么
- 奇葩|被举报上班吃馒头向同事索赔1万被驳，网友：一个馒头引发的诉讼
- 成都跳河救人失踪出租车司机遗体找到 警方：已在申请“见义勇为”
- 新浪科技@工信部长肖亚庆：中国工业互联网产业规模已达2.1万亿新浪科技2020-08-29 13:34:140阅
- 香港普及社区检测计划，5小时超过11万人预约登记
- 四川成都：首届全球5G产业创新峰会举行
- 申报|@成都家长 接送学生车辆不限行 上学期未备案的可补录了