老房大树|国家传达四字明确信号！关于楼市，下半年买房的做好两个打算
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楼市真的是千变万化 。 前几天看到一个新闻消息 ， 讲的是杭州一位女士在14年的时候花了约760万人民币在迪拜的一个黄金地段买了房 ， 当时那个地段的房子这个价位绝对是捡漏了 ， 所以对于这位购房者来说 ， 买到这套房子应该是非常高兴 ， 但让人想不到的是 ， 迪拜的房价从14年之后就一直走下坡路 ， 为了止损 ， 18年的时候就挂出去准备转手 ， 但是无人问津 ， 如今只能断供让银行拍卖 。
整个过程 ， 这位女士里里外外能亏了400多万 ， 真是前一秒惊喜 ， 后一秒就成了惊吓 。
不要以为这样的经历只限于海外房产投资 ， 国内楼市也足够给人们上一课了 。 看看今年已经过完的7个月 ， 楼市都经历了什么？虽说今年比较特殊 ， 但很多时候 ， 越是遇到事情就越能看出国家的态度 。
前天 ， 国家层面的重要会议召开 ， 再次传递关于楼市的重要信号 ， 简单概括就是四个字“住房不炒” ， 其实不止这次 ， 今年以来“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展”的定调已经多次在会议上被重复强调 ， 足以看出国家此次对楼市态度不会轻易动摇 ， 那么在这样信号明确的背景下 ， 下半年或者是未来几年想买房的人 ， 就要做好两个打算！1、买房逻辑已变 ， 做好房子卖不出去的打算！供需关系一直是决定商品交易的重要存在 ， 对于一些普通商品 ， 人们可能不会太在意价格或者供应量 ， 但是房子作为人们的必需品 ， 谁都不能忽视 ， 所以楼市在过去迎来了黄金十年 ， 人们也习惯了这个时间段的买房方式 ， 就是有房就抢 。
这种买房逻辑虽然简单粗暴但不这样人们真的抢不到 ， 楼市太火热了 ， 各种投资、刚需、改善需求混杂在一起 ， 不是说人们只有一套房就能满足的 ， 所以人们只要能抢到房就可以 ， 因为只要你手里有房 ， 就不用担心没人接手 。
但是现在这种逻辑行不通了！人们的住房需求被过度消耗 ， 家庭住房拥有率太高. 。
我们可以看下中国的储蓄率 ， 从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8% ， 这期间的增速高达16.2% ， 但是从2008年之后再也没有出现这么高的储蓄增速了 。 甚至自2010年以来 ， 中国国民储蓄率已经开始下降 。 据IMF预测 ， 在2022年之前 ， 中国国民储蓄率将持续下降至接近40%的水平 。
钱去哪了 ， 大家心知肚明 。
所以市场不可能一直让人们疯狂下去 ， 均衡才能持续发展 。 如今的买房逻辑已经改变 ， 市场的供应量在排除投资需求后 ， 房子已经不需要抢 ， 而是要精挑细选 ， 这也意味不是什么房子都有人接手了！
【老房大树|国家传达四字明确信号！关于楼市，下半年买房的做好两个打算】
2、楼市正在换挡变道 ， 做好房价回落的打算！真别小瞧了这国家的决心 。 今年以来 ， 受疫情以及宽松的货币政策和经济下行压力的影响 ， 市场对“房地产政策调控松动”抱有预期 。 所以我们看到个别城市有出现抢房和房价上涨的情况及矛头 ， 市场活跃免不了刺激一些投资者行动起来 。
然后一些人的小心思刚活跃就被严厉打压了 ， 回想下今年以来有多少城市发布新的调控措施 ， 深圳、东莞、杭州、南京等等 ， 上海也在刚刚表示了坚持住房不炒的态度 。 而在不断打压下 ， 楼市一定会换挡变道 ， 房价当然也会出现回落 。 像深圳的具体细则明确后 ， 成交和带看量明显下滑 ， 价格跌幅明显 。
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