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收租的报哥|深圳楼市：福田未来升值潜力如何？真的已经涨完了吗？

收租的报哥|深圳楼市：福田未来升值潜力如何？真的已经涨完了吗？

我是报哥 ， 你买房路上的指明灯 ， 报哥是实战派 ， 说的好听 ， 不如做的实在 。 以下精选问答内容来自 “收租的报哥”大鱼号 。
1、问：报哥你好 ， 请问瑞景华庭和福海苑这两个盘 ， 瑞景华庭每平米的单价比后者高出大约1万元一平 ， 考虑学位和投资兼容 ， 您觉得哪个更适合购买？福海苑这个盘离中学太远 ， 有没有可能4年以后会被划分出去？
答：你好 ， 学位房政策变动频繁 ， 所以挑项目离学校越近越好 ， 瑞景华庭比较推荐 ， 学位房、低总价、近前海 ， 现在价格也涨起来了 。
2、问：报哥 ， 您好 。 现在很多大v都说这一波已经到了后半段 ， 福田 ， 南山 ， 宝安已经涨完了 ， 马上罗湖、龙岗开始涨 。 感觉我福田的房子基本没涨啊 ， 学位一般 ， 次新花园电梯盘 。按照木桶原理 ， 最后涨幅都会差不多 。 为什么很多v说福田已经涨完了呢 ， 这一波福田学位一般的很多房子真的没怎么涨 。难道福田真的已经涨完了吗？还是过段时间会继续补涨？最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗 ， 目前相比年同期涨幅只有10% 。 虽然是自住 ， 且比很多学位房宜居 ， 但看到西部及福田好学位房大涨 ， 自己房子涨的不多 ， 比亏钱还不爽！！
答：你好 ， 可以准确的说 ， 福田还没涨完 ， 但余量也不多了 。你的房子只涨了10个点 ， 那肯定不是你自定义的次新 ， 应该是零几年品质一般的楼盘 。这一轮福田涨势诡异 ， 去年10月份开始启动 ， 分化严重 。香蜜湖安托山收获了不弱于西部的涨幅 ， 学位房小两房也涨势喜人 ， 今年年初 ， 学位一般品质较好的小一居开始大涨 ， 我监测的盘有一个月跳涨25%的 。涨的最慢的就是又大又老又没概念的普盘 ， 你的房子大概率也是这一类 ， 所谓的宜居是最不值钱的 ， 25%应该没有了 ， 最终15-20%之间吧 。
3、问：报哥您好 ， 说一下我的情况 ， 我的月收入在20万左右 ， ?目前手里有250万的可用资金 ， 想购买600万左右的2房或小3房 ， 首选福田 ， 次选龙华 ， 目前可以不考虑学位 ， 请老师提点购买哪些位置合适？谢谢 。
答：你好 ， 福田板块可以关注 ， 保税区、皇岗、石厦、梅林、八卦岭板块 。龙华重点关注红山和上塘板块 。2019年深圳上车盘普遍门槛提高 ， 如果未来1-2年能稳定15W+的月收入 ， 更建议入手700万以上的住宅产品 。从投资角度看 首选南山 次选宝安和福田 。
4、问：报哥你好 ， 目前手上有宝中学位房二套（贷款300万） ， 还有一个指标是家里老人（70岁）算二套（要七成）或者全款了 。 目前只有180万的现金 。 想投资一套小户型的 。 是不是还应该选宝中学区房啊？
答：你好 ， 开发房票的3种方案： 1.离婚后腾出另一个人的2张房票 ， 继续首付3成买入 。2.把你名下的全款房（或者尾款少的一套还清）过户给老人 ， 腾出一张房票 ， 全款抵押的方式买入 。3.换其它人代持 。180万如果可以操作成3成首付 ， 可以入手总价500-600万左右的房产 ， 继续加仓宝中学区没有问题 ， 也可以关注南山和福田热门板块 。
5、问：你好 ， 报哥 ， 我是深圳首套、目前在南山科技园上班， 目前有400万左右的预算 ， 想请问报哥有没有一些好的投资兼顾自主好的楼盘标的？ 谢谢！
【收租的报哥|深圳楼市：福田未来升值潜力如何？真的已经涨完了吗？】答：你好 ， 需求几房？考虑学位吗？通勤能接受多长时间？细化后再提问 。PS：买房先列出必要和非必要条件 ， 然后排除法筛选 ， 特别是刚需 。
以上内容来自“收租的报哥”大鱼号 。


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