探房杜咔咔|为何二手房没人接盘，炒房客也坚决不降价？央媒回应，刚需有福了今年的楼市可谓冷

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今年的楼市可谓冷热交替，先是第一季度成交量大幅度缩水。到了这两个月，楼市突然打了鸡血，疯狂上涨，根据58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示， 2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04% ，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比上涨0.54% ，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

但就在很多人以为楼市要迎来火爆时，我们却不得不重视一个更重要的数据，那就是二手房的挂盘量。根据统计局给出的数据显示， 1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了。半年时间就暴增了510% ，足足翻了5倍。

5倍是什么概念？整个2019年，武汉的新增户籍人口为26.67万人，新增出生人口为11.46万人。
新增人口中真正有购买力的只有15万人。现在的存量二手房，已经可以让这些人人手一套。

但武汉并不是唯一一个二手房挂牌量暴增的城市，北京、杭州、成都、沈阳等地的二手房挂盘量也是暴增。
南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆2019年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前楼市二手房压顶，陷入了“有价无市”的局面。
而且，国家在7月份也开始对楼市出手了。先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令” ，同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起， 5年内不得上市交易。紧接着就是7月15号深圳迎来新规，假离婚、落户买房都行不通了。

可以预见，接下来的半年，只要哪个城市的楼市过火，立马就会迎来调控，房价想要再次上涨将会变得特别难。
但就算是如此严峻的情况下，我们会发现，楼市中的炒房客们并没有多少担心，并且还不降价卖房，似乎一点都不担心自己成为接盘侠。

其实一直以来，对于炒房客们来说，他们觉得现在的调控是暂时的，从长期来看，房价依旧会涨。如果这个时候降价卖的话，以大家“买涨不买跌”的性格，就更加不敢买房了，但时候就真成为了接盘侠。所以，宁愿捂着，囤着，也不能现在全部抛了。
对于这个观点，经济日报在前段时间发表《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》文章评论，文中指出楼市投机炒作风气日盛，要对违规投机者有效监管，在政策上创新调控手段，惩罚投机倒把投资者跟开发商。

因此，笔者认为国家早就看清楚炒房客的嘴脸了，炒房客想要再按照老套路，也就是囤房不抛会越来越难，试想一下手上握着2、3套房子，光是每年的月供和各种费用，就是一笔不小的开销。而且空置税已经在路上了，一旦真的出台，到时候就真的是搬起石头砸自己的脚。
而且现在我们国家的房子早已供过于求，人均拥有住房1.5套，并且每年还在以1000万套入市，未来那么多房子由谁来接盘呢？房价又怎么会继续涨呢？因此，刚需只要耐住性子，等房子降价之后再入手也不迟。