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房贷|重要提醒！青岛买不买房的都要看！( 六 )

怎么转成LPR？
第一步：确定点差

【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

比如说 ， 你的房贷是上浮10% ， 按照现在执行的利率水平4.9%计算 ， 转换前的房贷利率就是5.39% 。按照央行规定 ， 在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR ， 该月5年期以上LPR为4.8% 。

根据上述 ， 你的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点 。

点差在合同剩余期限内固定不变 。

第二步：确定房贷利率

【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

转换为LPR时可以重新约定重定价周期 ， 商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年 ， 也就是说一年内房贷利率不会发生变化 。据采访人员了解 ， 多家银行可选择的重定价日为每年1月1日 ， 或按贷款放款日对应的日期 。

假如你的重定价日为1月1日 ， 那么2020年由于锚定2019年12月LPR ， 你的房贷利率不会发生变化 。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19% ， 较2020年将下降20个基点 。

也就是说 ， 这次重定价日的LPR比上次变化了多少 ， 你的房贷利率也就会调整多少 。


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