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老赵说房|2020年学区划分公布 铁西、沈北学区房面临贬值

【老赵说房|2020年学区划分公布 铁西、沈北学区房面临贬值】老赵说房|2020年学区划分公布 铁西、沈北学区房面临贬值
老赵说房|2020年学区划分公布 铁西、沈北学区房面临贬值
老赵说房|2020年学区划分公布 铁西、沈北学区房面临贬值

2020年学区划分方案已经公布 ， 从已经公布的信息来看 ， 2020年普遍要求人、户、证合一2年 ， 2021年开始要求3年 ， 铁西区和沈北新区新增6年及9年要求 ， “投资”学区房的购房者恐怕将面临学区房贬值的风险 。
沈阳市各区普遍要求房证、户口簿合一 ， 实际居住2年以上；到2021年要求满3年以上；如房主为祖父母或外祖父母的 ， 需要父母提供无房证明；每套住宅3年只能安排1个适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）；随迁子女或不符合条件的 ， 按照相对就近回避热门学区学校安排 。

和平区、浑南区明确公寓学区政策 ， 未来仍将面临变化 ， 公寓学区房风险极大
沈河区热门学区2020年即要求3年以上；和平区、浑南区商业、公寓属性商品房可依照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（沈政办发[2017
26号）执行 ， 因此 ， 以“自住”为使用目的的公寓 ， 依照《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔2016〕106号)文件购房 ， 但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策 。

铁西区二手房需落户6年 ， 沈北新区9年只安排1个小学学位1个初中学位
于洪区很早就要求热门学校二手房落户6年以上 。 铁西区在2020年学区划分中也提出了类似要求：对于学位特别紧张的学校 ， 从2021年开始要求房户合一满3年的基础上 ， 2020年8月31日以后购买的二手房 ， 需要满足房户合一满6年的条件 。
沈北新区在2020年开始推行6年或9年的住宅学位安排方式：普通住宅自首次入学登记开始 ， 每6年只安排1个小学学位、每3年只安排1个初中学位（非独生子女家庭除外）；商住属性则为每9年只对应1个小学学位和1个初中学位（非独生子女家庭除外） 。
由于二手房落户时间延长 ， 所面临的政策风险明显增大 ， 加之铁西、沈北新区并非沈阳教育强区 ， 两区学区房价值明显缩水 ， 价格或将面临较大降幅 。

不满足条件学生入学顺序
大部分区域对于不满足人户合一等条件的学生采取统筹安排 ， 依照相对就近回避热门学区方式安排入学 ， 但有几个区域采取其他方式：
（1）大东区：首先安排监护人人房户合一（户口、房证一致 ， 人户不分离）的学生入学 ， 其次安排房户不合一中的有房无户的学生入学 ， 再次安排房户不合一中的有户无房的学生入学 。
（2）沈北新区：当学位不足时 ， 按照房产入住时间顺序首先安排房户合一的适龄儿童 ， 其次按照房产入住时间顺序安排有房无户的适龄儿童 ， 对安排不下的适龄儿童在所居住的街道区域内统筹 。
（3）苏家屯区：学位紧张的学校 ， 首先安排两证（户口、房证）合一、人户不分离的学生入学（若满足两证统一的学生数量超过学位数量 ， 按照房户合一时间先后排序）；如果有剩余学位 ， 按照取得房证时间的先后顺序 ， 安排部分房户不合一的学生入学；剩余学位排满后 ， 仍未排入的学生由教育局统筹 。


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