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观点|宅地70年产权续期如何收费？民法典专家：建议少收或不收( 二 )


针对温州当地20年住房土地使用权到期问题 ， 在2016年12月 ， 国土部和住建部会商后回复 ， 可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理 ， 即不需要提出续期申请 ， 不收取费用 ， 正常办理交易和登记手续 ， 涉及“土地使用期限” ， 仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期 。
孙宪忠认为 ， （《民法典》）作这个规定就是考虑到这个具体的情形 。 但是有个法律的原则 ， 就是自动续期 ， 如果他原来的费用缴纳得比较充分 ， 也是不用缴费续期的 。 但是如果期限比较短 ， 对国家利益不当的情况下 ， 适当补充一些费用 ， 也不算为过 。

“如果老百姓早先交的费用已经是很长期限的了 ， 而且费用交得比较充分 ， 建议还是不要再收费了 。 如果期限确实显著比较短 ， 可以考虑收一点费用 。 住房制度的安排涉及到大多数老百姓的重大利益 ， 希望有关机构能够妥善处理这个问题 。 ”孙宪忠说 。
对于宅地续期要不要收费的问题 ， 王利明也表示 ， 其个人理解 ， 首先不是说全免 。 有的用地期限只是二十年 ， 有的是七十年 ， 七十年跟二十年交的费用是不一样的 ， 如果全免了 ， 对七十年的也不公平 ， 显然现在还不能做到全免 。
他认为 ， 也不能像缴纳土地出让金那样重新交一遍 ， 这给老百姓增加的负担太重 。 所以究竟什么样的方式更合理？如果当时已经交了七十年（费用） ， 现在是不是可以少交或者不交？这些问题都值得讨论 ， 非常复杂 。
【观点|宅地70年产权续期如何收费？民法典专家：建议少收或不收】自然资源部政策法规司司长魏莉华近期也曾透露 ， 《民法典》对住宅建设用地使用权续期问题作出原则规定 ， 这为保障群众“户有所居”吃下“定心丸” 。 至于续期费用具体如何缴纳和减免 ， 在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步明确的规定 。


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