楼市新资讯|买房怎样才能不被忽悠？内行透露：去售楼部尽管问这“5个问题”
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买房怎样才能不被忽悠？内行透露：去售楼部尽管问这“5个问题”
买东西可是个技术活 ， 往往懂行的人买的东西物美价廉 ， 而外行买东西经常会被忽悠 ， 不是买贵了就是买错了 。 不过 ， 有一样商品只能买对不能买错 ， 它就是房子！但房地产市场的水深不可测 ， 很多人看房都只是走马观花 ， 看不出个所以然来 ， 然后只能不懂装懂 ， 最终稀里糊涂焦虑定金 ， 等钥匙拿到手了才发现并非是自己想要的房子 。 关于如何买房才能不被销售人员忽悠？笔者咨询了很多内行人士 ， 他们透露表示：去售楼部尽管问这“10个问题” 。
第一个问题：价格
大家千万不要认为这是多此一举 ， 一般来说 ， 售楼部对外公布的价格都是均价 ， 或者是最低价 ， 但这个看看就好 ， 你永远买不到宣传中的最低价格 。 实际上 ， 一栋商品房楼有中高低层 ， 有南北东西各种朝向 ， 自然价格上都会有所不同 ， 这个时候我们就要问是否为一房一价 ， 如果是 ， 那就要求他们出示详细的价格表 ， 这样你才能根据自己的预算选择合适的房源 。
除了具体的房源价格外 ， 还有优惠政策 。 有些开发商为了促进销量 ， 会制定一些优惠举措刺激购房者下单 ， 比如当天交定金给多少折扣 ， 或者一次性付清最大折扣是多少 ， 这些都是需要购房者主动询问的 ， 如果你不问 ， 这些优惠都有可能被销售私吞 。 这就好比你去商场买衣服 ， 原本可以还价 ， 但你碍于面子不去和导购讲价 ， 买到手了才发现自己买亏了是一样的道理 。
第二个问题：车位
1.车位配比 ， 这是一个小区的关键因素 ， 现在家家户户都会买车 ， 有些家庭甚至几辆车 ， 如果车位不够 ， 那将会是一件很头疼的事情 。 2.车位是否可租售？一般来说 ， 小区的车位都是可租可售 ， 业主可以根据自身的情况合理选择 ， 但是部分小区的车位只租不售 ， 如果你事先没有理解清楚 ， 买了房以后却发现买不了车位 ， 停车只能永远靠租 。 3.停车收费标准 ， 无论你是否买车位 ， 这一点都得询问清楚 ， 避免后期亲朋好友来做客停车时遇到纠纷 。 4.小区是否人车分流？这点及其影响小区品质感 ， 人车分流的小区 ， 业主们都可以轻松自在的走动出行 ， 否则将会带来巨大的安全隐患 。
第三个问题：公摊
我国商品房买卖包括公摊面积 ， 这个现实目前无法改变 ， 唯一能做的就是在买的时候询问清楚 ， 至少要做到心知肚明 。 同样购买100平米的房子 ， 有人套内实际面积有85平米 ， 有人套内实际面积有75平米 ， 结果到你这里只有70平米 ， 搁谁心里都很很平衡 ， 所以要提前获知 ， 因为有的小区公共功能空间更多 ， 所以公摊面积更大 ， 但是对于刚需购房者来说 ， 买房少花钱才是第一位 ， 他们更加倾向于购买公摊面积小的房子 。
第四个问题：交房时间
交房时间一般开发商会在合同里注明 ， 实际上还需要一些必备条件 ， 很多购房者并不知道这一点 。 比如交房时开发商是否拿到“一表三书”即“建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书” ， 这些一定要明确 。
如果开发商不能按时交房 ， 或者交房时不能满足这些条件 ， 吃亏的还是购房者们 ， 为了避免这种情况发生 ， 购房者应该提前和开发商协商好 ， 如果到时候不能按照约定交房和达不到交房的条件 ， 开发商应当给出怎样的赔偿 ， 只有这样才能充分保障购房者的合法权益不受损害 。
第五个问题：物业管理
物业管理 ， 这里涉及到管理公司是哪家 ， 提前询问清楚 ， 有助于购房者更好地做出取舍 。 一家好的物业服务商可以给小区带来更好的品质感和居住舒适度 ， 甚至还可以提升小区的升值空间 ， 如果是口碑不好、服务稀烂的物业服务商 ， 这种小区最好不要买 ， 否则未来入住以后将会痛苦不堪 。 另外 ， 还有物业服务费用 ， 不同的物业公司收费标准不同 ， 一般普通小区物业费在2元左右 ， 部分高端小区物业费有的是3元 ， 有的是4元 ， 这个涉及到后期的居住成本 。
总结：这5个问题虽然是买房常识 ， 但真正能搞清楚和问明白的购房者并不多 ， 尤其是在商品房质量堪忧的当前 ， 我们更要擦亮眼睛买到品质过硬的房子 ， 这样才能保证未来几十年居住的安稳和安全 。
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