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眼里只有房|请注意！购房者存在这5种行为的，购房合同或将无效！

眼里只有房|请注意！购房者存在这5种行为的，购房合同或将无效！

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眼里只有房|请注意！购房者存在这5种行为的，购房合同或将无效！

对于购房者来说 ， 本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益 ， 但是 ， 如果所签订的购房合同无效 ， 那还怎么维护自己的权益呢？即便卖方卷钱跑路 ， 购房者恐怕也难以维权吧！那么问题来了 ， 怎么避免购房合同无效的情况呢？对此 ， 小编要说的是 ， 请注意！购房者存在以下这5种行为的 ， 购房合同或将无效！

未成年人的房子
一.未核实卖方身份
在房地产市场中 ， 有些房主并没有年满18周岁 ， 对于这种情况 ， 购房者只能与其监护人签订购房合同 ， 不能直接与未成年人签订 ， 否则即便签了购房合同 ， 那也是无效的 。 因此 ， 大家在签订购房合同时 ， 一定要注意核实卖方身份信息 ， 就比如身份证年龄是否年满18周岁 ， 若发现房主未满18周岁 ， 那么购房者就别签订购房合同了 ， 否则签了也白签 。
二.忽视房屋共有人
一般来说 ， 房子都会有多位共有人 ， 就算房产证上只留了一个人的名字 ， 有时也会有多位共有人 ， 就比如婚后买房 ， 只留了夫妻一方的名字 。 对于存在多位共有人的房子 ， 在交易时 ， 必须先取得所有共有人的同意 ， 但凡有一人不同意卖房子 ， 那么所签订的购房合同也就无效了 。 此外 ， 在同等条件下 ， 房屋共有人享有优先购买权 ， 若未放弃这个权利 ， 那么所签订的购房合同也是无效的 。

查封房
三.没确认交易情况

并非所有的房子都可以正常交易 ， 就比如已抵押的房子、法院查封的房子、未满五年的经适房 ， 还有一些房子可是国家严禁交易的 ， 就比如小产权房、违规建筑 。 因此 ， 大家在买房时一定要注意确认房子的交易情况 ， 就比如房子是否可以正常上市交易 ， 房子是否允许交易 。 若发现房子交易受限制 ， 那么你最好还是别买了 ， 否则签订了购房合同 ， 那也是无效的 。
四.存在非法转让房子
有些卖方并非房主 ， 只是与房主关系比较好 ， 于是 ， 趁机偷偷地伪造了房产证 ， 然后与购房者签订了购房合同 ， 在收到购房款以后 ， 就人间蒸发了 。 像这种非法转让房子的情况 ， 所签订的购房合同自然也是无效的 ， 因此 ， 大家在签订购房合同时 ， 一定要注意核实房产证的真假 ， 最好查看房产证原件 ， 要知道复印件可是很容易造假的 。

阴阳合同
五.侵害了国家利益
在房产交易时 ， 买卖双方都是要缴纳税费的 ， 而且房子价格越高 ， 所要缴纳的税费就会越多 。 为了所谓的“合理避税” ， 买卖双方就会签订阴阳合同 ， 殊不知 ， 阴阳合同可是不受法律保护的 ， 因为它侵害了国家利益 。 一旦你签了阴阳合同 ， 那么在发生房产纠纷时 ， 你可就难以维权了 。
【眼里只有房|请注意！购房者存在这5种行为的，购房合同或将无效！】在发生房产交易纠纷时 ， 购房合同可是购房者维权的主要凭证 ， 如果它无效了 ， 那么购房者的权益恐怕也将会大打折扣 ， 这显然是购房者无法承受的 。 所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 请注意！购房者存在以上这5种行为的 ， 购房合同或将无效！


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