维权|房子漏水维权，反被“记者”骗钱
“买了个房子 ， 花了很多的票子 ， 收房之前笑着走 ， 收房之后哭成狗 。 万万没想到 ， 水从墙里往外冒 ， 怎么办才好？”
——摘自抖音
我身为防忽悠研究院院长 ， 天天教育别人防忽悠 ， 自己却没逃过样板房的忽悠 ， 鬼使神差地踩了期房的坑 。
真真的是 ， “买房刷卡时有多爽 ， 收房验房时有多伤 。 新房还没住 ， 家里成了水帘洞 。 ”
我做梦都没想到 ， 自己也有维权的这一天 。
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然而 ， “维权难难于上青天” 。
维权后才发现 ， 漏水只是噩梦的开始……
1
洛阳亲友如相问 ， 就说忽拦在维权 。
朋友戏称：这年月不维权 ， 都没人知道你买了房 。 盘盘维权的背景下 ， 我也是有思想准备的 。 然而 ， 在这个底线越来越低的时代 ， 我还是跌破了眼镜 。
还没看到房 ， 业主和开发商就上演全武行 。
为什么开打？开发商要求先收房再验房 ， 派出戴着大金链子大金表的保安队长与业主友好（拉扯）协商 。
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业主说：“这房都没看怎么收？”
开发商说：“你收了我才给你看！”（不收？小心我拿刀削你 。 ）
双方不欢而散 ， 业主群开始筹划维权事宜 。 可上哪投诉呢？有业主提议拨打12345市长热线 。 狂轰滥炸般的电话投诉很快得到反馈 ， 开发商同意先验房再收房了 。 维权首战告捷 ， 业主群士气大振 。
得到消息的第二天 ， 我就屁颠颠地带着验房师去验房了 。 虽然在业主群里看过小区的“谍照” ， 但当我看到实景时 ， 惊呆了 。
? 儿童乐园——价值8700元的淘宝同款
? 门岗——两个杆子撑起的
? 车位——满满的地上车位
? 草皮绿化——基本已经枯死了 
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涂料版夜光跑道
（图片来自：合肥学区房土哥）
忽拦妈安慰我 ， “绿化都是外表 ， 自己屋里没事就行 。 ”
可面子都不要的开发商 ， 里子会好好搞？我是不信 。
果不其然 ， 精装大面积减配,室内门竟是最差的纸贴门 。 验房师列了满满的2页纸的问题后交到物业 ， 潇洒地走了 。 只剩我在风中凌乱 。
验房报告交给物业后 ， 就等开发商整改了 。 可无论是公共区域还是室内精装 ， 与宣传有巨大差距 ， 怎么改？开发商负责人撂下一句话——一切按合同来 。
我屁颠颠翻开合同才发现 ， 当初宣传的人车分流、功能区域划分、装修标准等细节 ， 合同里都没有 。 而所谓的宣传片、沙盘、销售人员的承诺 ， 更是空谈 。 样板间里贴满的“以实际交付为准”成了开发商脱责的利器 。 然而合同的坑远不止这些 。
维权难 ， 难在合同约定坑太多 。
“一切以实际交付为准”的模糊表述和有利于开发商的霸王条款 ， 将开发商置于有利地位 。
口说无凭 ， 销售的承诺并不能成为维权的证据 。
仔细看看合同 ， 你就知道这里面埋了多少坑 。
因此 ， 买房时 ， 对售楼部的沙盘、样板间、宣传海报都要多留意多拍照 ， 说不定维权时 ， 你就要用到 。
2
说来惭愧 ， 当初销售说是房产局备案的格式合同 ， 所有人都一样 ， 我就放松了警惕 。 现在细细看来 ， 才发现里面的每句话都另有深意 。
“TOTO或同档次品牌”、“品牌定制木门”……没有约定品牌、型号、材质的含糊表述 ， 给开发商降配提供了充足的空间 。
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而合同里的霸王条款更是让我有口难言——不得以质量不合格为由 ， 拒绝收房 。 不收房 ， 你需要支付违约金 ， 按天算 。 对 ， 就是这么霸气 。
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